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Kurz vor Fertigstellung! Für hohe Ansprüche - elegante Garten-Eigentumswohnunge

Wohnung kaufen in 2100 Korneuburg, Niederösterreich

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€ 351.940,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 351.940,00
Fläche
88,28 m2
Zimmer
3
PLZ
2100
Ort
Korneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 335931

Anbieter:

Anita Hofmann

Bieber Immobilien GmbH

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Logo Makler

Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
351.940 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
88,28 m²
Nutzfläche m²
113,06 m²
Baujahr
2015

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
32
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.81
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

PROVISIONSFREIE VERGABE!

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Korneuburg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in Grünruhelage und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Anlage besteht aus 2 frei stehenden Gebäuden mit je 22 Wohneinheiten, davon 18 Vorsorgewohnungen, in Ziegelmassivbauweise, die nach neuesten, technischen- und umweltbewussten Richtlinien erbaut wurde.

Jeder geschmackvoll ausgestatteten Garten-Wohneinheit - mit ca.79,26 m² bis 88,28 m² Wohnnutzfläche, 67,72 m² bis 140,57 m² Gartenfläche (mit Rollrasen) und Terrassenflächen von 18,90 m² bis 21,70 m²   - sind je ein PKW-Garagenabstellplatz zugeordnet.

Die planmäßige Gestaltung der Gartenwohnungen sieht folgende Aufteilung vor: geräumiger Eingangsbereich, großzügiges Wohn/Esszimmer mit offen gehaltener Küchenzeile ((ohne Küchenausstattung, nur Anschlüsse vorhanden), 2 Räume zu 13 m² bis 18m², Bad mit Wanne, 2 Einzelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß. Sowohl vom Wohnraum aus als auch von einem weiteren Zimmer aus ist die Sonnenterrasse, die weiter in den Garten führt, zu betreten.

Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die hochwertige, elegante schlüsselfertige Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach Isolierverglasung bei den Fenstern und Terrassentüren, Sicherheitseingangstüre, Elektroinstallationen lt. Plan samt Schalter und Steckdosen, strapazierfähige Parkettböden aus Buche, moderne, sanitäre Design-Anlagen, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Wasseranschluss im Garten, zugeordnetem Kellerabteil und einem KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!

Die angebotenen Wohnungen werden ohne Kücheneinrichtung übergeben.

Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Der Bauträger ist bekannt dafür Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden entsprechen!

Zurzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen, mit Balkonen und Terrassen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!

Garagen-Stellplätze können zusätzlich zu einem Preis von je 12.000,00 EUR inkl. Ust. erworben werden.

Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken.

Baubeginn: 01.12.2015

Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2017

Der Baufortschritt wird laufend aktualisiert und angezeigt.

Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien), die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien!

Berechnungsbeispiel Wohnung Top R3 (WF 88,28m², Garten 67,37m², Terrasse 21,70m²):

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,30 EUR pro Nutzwertanteil / pro Monat

Betriebskosten: ca.1,70 EUR pro Nutzwertanteil + 10%USt. / pro Monat

Kaufpreis: 351.940,00 EUR

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der treuhändischen Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung, sowie grundbücherlichen Durchführung: 1,5%, durch Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 32,00HWB Klasse: B
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Herr Frau
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