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Provisionsfreier Luxus Neubau nähe Korneuburg! Freiflächen! Garage! 81m² - 171m²!

Wohnung kaufen in 2102 Bisamberg, Klein Engersdorf, Niederösterreich

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€ 453.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 453.000,00
Fläche
133,47 m2
Zimmer
4
PLZ
2102
Ort
Bisamberg, Klein Engersdorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 348462

Anbieter:

Kevin Matyas

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
4
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
453.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
133,47 m²
Nutzfläche m²
175,88 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
42.9
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bisamberg – Klein Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. 

Hier entstehen in einer modernen, exklusiven Wohnhausanlage 10 provisionsfreie Eigentumswohnungen mit überzeugendem Raumangebot in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien.

Top 5

Über einen großzügig gestalteten Vorraum betritt man geradewegs den Mittelpunkt dieser Wohnung – die Wohnküche mit Koch- und Essbereich sowie Zugang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse. Im Eingangsbereich befinden sich die separate Toilette und ein Abstellraum.

Über eine formschöne Treppe im Eingangsbereich erreicht man die 2. Wohnebene. Ein länglicher Vorraum, von dem alle Zimmer getrennt voneinander begehbar sind, bietet die Eingänge der 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum). Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch und Badewanne ausgestattet, das separate WC mit Handwaschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich ebefalls in diesem Teil der Wohnung. 

Diese Maisonettenwohnung bietet noch eine Besonderheit: Im Erdgeschoss, welches die Garagenplätze beinhaltet, liegt ein direkter Zugang mit Schleuse, Einlagerungsraum und Gang zu dieser Wohneinheit. Hier hat man direkt vom Wohnbereich aus über eine Treppe Zugang zur Garage. 

Die Wohnungen werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. In den Nassräumen kommen Keramikfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die Heizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen.

Pro Wohnung ist ein Garagenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Abstellplatz kann um € 12.000,- erworben werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, sowie eine Apotheke, sowie Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort  ein Kindergarten zur Verfügung. Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf.  In Bisamberg findet man einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn: S1,S2,S3, Regionalbuslinien Dr. Richard 232, 233, 635.

Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg über die LH12 in ca. 5 Min. In Wien sind Sie in ca. 20 Min. über die A22 oder die S1.

Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2018

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Anleger aufgepasst!
Diese Wohnung kann für die gewerbliche Vermietung auch mit Ust.-Ausweisung gekauft werden. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich damit auf EUR 416.700,-- zzgl. 20 % Ust. 

Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 280 77 zur Verfügung.

Die auf Bilder in dieser Unterlage dargestellten Möblierungen, Bepflanzungen, Ausstattungen und Details sind nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin!

 
Heurigengegend, Am Fuße des Bisambergs, 20 Min. bis Wien
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Herr Frau
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