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Provisionsfreier Luxus Neubau nähe Korneuburg! Freiflächen! Garage! 81m² - 171m²!

Wohnung kaufen in 2102 Bisamberg, Klein Engersdorf, Niederösterreich

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€ 425.750,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 425.750,00
Fläche
125,41 m2
Zimmer
3
PLZ
2102
Ort
Bisamberg, Klein Engersdorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 348464

Anbieter:

Kevin Matyas

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
4
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
425.750 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
125,41 m²
Nutzfläche m²
164,09 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
42.9
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bisamberg – Klein Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und bietet alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. 

Hier entstehen in einer modernen, exklusiven Wohnhausanlage 10 provisionsfreie Eigentumswohnungen mit überzeugendem Raumangebot in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien.

Top 4

Über den Vorraum betritt man gleich den Mittelpunkt dieser Maisonettenwohnung, der sich in eine sehr geräumige Wohnküche mit Koch-, Ess- und Wohnbereich teilt. Von hier aus betritt man auch die westseitig ausgerichtete Terrasse!

Über eine formschöne Treppe im Eingangsbereich erreicht man die 2. Wohnebene. Über den länglichen Vorraum, von dem aus alle Zimmer getrennt voneinander begehbar sind, betritt man die beiden Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer – mit Doppelwaschtisch und Badewanne ausgestattet – sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich ebefalls in diesem Teil der Wohnung. Ein zweites WC extra liegt im Eingangsbereich auf Ebene 1.

Diese Maisonettenwohnung bietet noch eine praktische Besonderheit: Im Erdgeschoss, in dem auch die Garagenplätze erbaut sind, liegt ein direkter Zugang mit Einlagerungsraum und Gang zu dieser Wohneinheit. Hier hat man direkt vom Wohnbereich aus über eine Treppe einen privaten und bequemen Zugang zur Garage!

Die Wohnungen werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. In den Nassräumen kommen Keramikfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die Heizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.

Pro Wohnung ist ein Garagenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Abstellplatz kann um € 12.000,- erworben werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, sowie eine Apotheke, sowie Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort  ein Kindergarten zur Verfügung. Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf.  In Bisamberg findet man einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn: S1,S2,S3, Regionalbuslinien Dr. Richard 232, 233, 635.

Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg über die LH12 in ca. 5 Min. In Wien sind Sie in ca. 20 Min. über die A22 oder die S1.

Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2018

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Anleger aufgepasst!
Diese Wohnung kann für die gewerbliche Vermietung auch mit Ust.-Ausweisung gekauft werden. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich damit auf EUR 391.690,-- zzgl. 20 % Ust. 

Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 280 77 zur Verfügung.

Die auf Bilder in dieser Unterlage dargestellten Möblierungen, Bepflanzungen, Ausstattungen und Details sind nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter
"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! 

 
Heurigengegend, Am Fuße des Bisambergs, 20 Min. bis Wien
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Herr Frau
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