Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Pärchentraum - 2 Zimmer - Top Neubauprojekt - Ostbalkon - Gerasdorf bei Wien

Wohnung kaufen in 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich

< >
< >

Eckdaten

Preis
€ 211.110,00
Fläche
47,99 m2
Zimmer
2
PLZ
2201
Ort
Gerasdorf bei Wien

Beschreibung & Informationen

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant.

In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen.

Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.

PROJEKT

  • 81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 40 und 70 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Struktur
  • Fußbodenheizung
  • Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
  • Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
  • Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • versperrbarer Kinderwagenabstellraum
  • Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
  • Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss
  • Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 41,49 m²
  • ZIMMER: 2
  • BALKON: 6,50 m²
  • AUSRICHTUNG: Süden-Osten
  • GESCHOSS: 2. Etage

Baubeginn: 2022

Geplante Fertigstellung: November 2024

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 10,50 €
Rücklage 0,25 €/m²

Kaufpreis Anleger netto: € 211.110,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 227.000,00

Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 11.160,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 12.000,00

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 918045

Anbieter:

Barbara Bacovsky

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
2
Regionaler Zusatz
Leopold Kunschak Gasse / Einkaufszentrum G3 / Badeteich Hirschstetten

Kosten

Kaufpreis
211.110 €
Kaufpreis pro m²
5.880,94 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
7.599,96 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
41,49 m²
Gesamtfläche m²
47,99 m²
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,50 m²
Kellerfläche m²
2,84 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
DVBT
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-05-11
HWB-Wert
36.37
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.85
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren