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HOCH OBEN! Tolle Lage - Ruhig & preiswert! Garage - BH Mödling! Hochwertige Ausstattung!

Wohnung kaufen in 2340 Mödling, Niederösterreich

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€ 349.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 349.000,00
Fläche
91,83 m2
Zimmer
3
PLZ
2340
Ort
Mödling

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 344882

Anbieter:

Rene Felix

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
4
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
91,83 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
65
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

SCHNELL SEIN UND 1 VON 5 MINI COOPER GEWINNEN!

Als besonderes Highlight, werden unter den ersten Käufern, welche 2017 eine Wohnung bei gegenständlichem Projekt erwerben, 5 Mini Cooper verlost!

PROVISIONSFREI! inkl. vollausgestattete Küche!

 

 

 

In toller Lage in Mödling, nur ein kurze Gehdistanz zum Bahnhof - zur HLP Mödling (Höhere Lehranstalt für Mode / Präsentation / Produktmanagement - zur Volksschule Hyrtlplatz - sowie zur Bezirkshauptmannschaft - gelangen 14 Neubauwohnungen mit Größen von 45 - 112m2 zum Verkauf.

Die schöne Eckliegenschaft, ein klassisches Jahrhundertwendehaus, wird im Zuge einer Generalsanierung um 2 Geschosse aufgestockt und im Innenhof wird ein Neubau angebaut. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit 30.11.2017 geplant. Selbstverständlich wird auch ein Lift integriert!

 

Das Neubauprojekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

* günstige Preise
* tolle Raumaufteilungen
* Generalsanierung der gesamten Liegenschaft - somit werden voraussichtlich die nächsten 15-20 Jahre keine kostenintensiven Reparaturen notwendig sein
* hochwertige Ausstattung
* unverbaubarer Blick
* zentrale und doch ruhige Lage
* Freiflächen - Balkone/Terrassen (bis auf 3 Wohnungen)
* Garagenplätze
 

Wohnung Top26:

Die Massionette-Wohnung mit knapp 92m2 Fläche sowie ca. 10m2 Terrasse teilt sich auf zwei Geschosse auf: 

2.Geschoss:

* Vorraum
* separate Toilette
* Badezimmer mit Badewanne
* geräumiger Abstellraum
* 1.Schlafzimmer - westseitig
* 2.Schlafzimmer - westseitig
3.Geschoss:

* riesige Wohnküche - ost-westseitig - absolut ruhig
* Terrasse - Süd-/ostseitig in absoluter Hofruhelage
Alle Zimmer sind separat begehbar. Auf Grund der Größe der Wohnung besteht die Möglichkeit noch ein weiteres Zimmer im Obergeschoss zu integrieren - somit hätten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung.

 

Sanierungsstandard:

Im Zuge der Bauarbeiten wird das bestehende Gebäude einer Generalsanierung unterzogen und im Innenhof ein Neubau realisiert. Somit ziehen Sie in einen rundum-saniertes Objekt, bei welchen folgende Leistungen ausgeführt werden:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* neuer Dachaufbau
* Erneuerung der Elektroinstallation
* Erneuerung der Heizungsanlagen
* Trockene Kellerabteile
* Fahrabstell- und Kinderwagenraum
* Neue Fenster
* Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus
* Garage / PKW-Stellplätze
Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:

* Fussbodenheizung über Gas-Brennwerttherme
* Estrichbelag mit Trittschalldämmung
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
* Fertigparkett Eiche - Fabrikat "Bauwerk"
* dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen 40x40cm - Fabrikat " Airone Ceramica"
* Kunststofffenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
* Innentüren aus Holz Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

 

 

Kaufpreis:

 

Der Kaufpreis für die preiswerte Wohnung beläuft sich auf  349.000,-- €. Für Anleger, welche Vorsteuer-abzugsberechtigt sind, besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu einem Nettopreis von 309.000,-- € zzgl. 20% Ust. erwerben.

 

Eine vollausgestattete Küche ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert!

Der Kauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!

Weiters kann ein Garagenplatz um 20.000,-- € bzw. für Anleger um Netto 18.000,-- € zzgl. 20% Ust. erworben werden.

 

 

Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Friedrich-Schiller-Straße und ist somit sehr ruhig und doch zentral gelegen. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenso nur eine kurze Gehdistanz entfernt und lässt Sie somit in ca. 20 Minuten, Wien - "Bahnhof Meidling" erreichen. Die sehr gute Infrastruktur ist durch folgende Einrichtungen gewährleistet:

* HBF Bahnhof Mödling - ca. 9 Gehminuten 
* Supermarkt Billa - ca. 5 Gehminuten
* Bezirkshauptmannschaft/Finanzamt Mödling - ca. 4 Gehminuten
* Bundesgymnasium - ca. 10 Gehminuten

* Höhere Lehranstalt für Mode/Produktmanagement - ca. 12 Gehminuten
 Für Sportbegeisterte bietet die Lage auch ein tolles Programm:

* Stadion Mödling - 5 Gehminuten
* Rocktopia Kletterhalle - 3 Gehminuten
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Irrtum und Änderung vorbehalten!

HOCH OBEN! Tolle Lage - Ruhig & preiswert! Garage - BH Mödling! Hochwertige Ausstattung!
BH Mödling, HBF-Mödling, Hyrtl-Park, Josef-Schleussner Straße, Friedrich-Schiller-Straße
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Herr Frau
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