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PROVISIONSFREI!! Top sanierte 2 Zimmer - Vorsorgewohnung inklusive Küche! Nähe Bahnhof Mödling!!

Wohnung kaufen in 2340 Mödling, Niederösterreich

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€ 162.037,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 162.037,00
Fläche
52,27 m2
Zimmer
2
PLZ
2340
Ort
Mödling

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 351598

Anbieter:

Rene Felix

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
162.037 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
52,27 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
65
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Top Vorsorgewohnung! PROVISIONSFREI! inkl. vollausgestattete Küche! 

In toller Lage in Mödling, nur ein kurze Gehdistanz zum Bahnhof - zur HLP Mödling (Höhere Lehranstalt für Mode / Präsentation / Produktmanagement - zur Volksschule Hyrtlplatz - sowie zur Bezirkshauptmannschaft - gelangen 14 Neubauwohnungen mit Größen von 45 - 112m2 zum Verkauf.

Die schöne Eckliegenschaft, ein klassisches Jahrhundertwendehaus, wird im Zuge einer Generalsanierung um 2 Geschosse aufgestockt und im Innenhof wird ein Neubau angebaut sowie 3 Wohnungen in den Größen von 38 – 70m² Wohnfläche aus dem Altbestand hochwertig saniert.

Die Bauarbeiten des Neubaus haben bereits begonnen und werden mit 30.11.2017 abgeschlossen sein. Die Fertigstellung der Sanierung der Wohnungen im Altbestand werden mit 31.12.2017 anberaumt.

 

Wohnung Top 11:

Die Wohnung mit knapp 52,3m2 Wohnfläche liegt in Richtung Süden im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

-       einem Vorraum

-       einer vollausgestatteten Küche

-       einem Badezimmer mit einer Duschkabine, einer Toilette sowie einem Handwaschbecken

-       einem Schlafzimmer sowie einem sehr großzügigen Wohnbereich

 

Sanierungsstandard:

Im Zuge der Bauarbeiten wird das bestehende Gebäude einer Generalsanierung unterzogen und im Innenhof ein Neubau realisiert. Somit ziehen Sie in einen rundum-saniertes Objekt, bei welchen folgende Leistungen ausgeführt werden:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* neuer Dachaufbau
* Erneuerung der Elektroinstallation
* Erneuerung der Heizungsanlagen
* Trockene Kellerabteile
* Fahrabstell- und Kinderwagenraum
* Neue Fenster
* Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus
* Garage / PKW-Stellplätze
 

Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:

* Fussbodenheizung über Gas-Brennwerttherme
* Estrichbelag mit Trittschalldämmung
* Fertigparkett Eiche - Fabrikat "Bauwerk"
* dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen 40x40cm - Fabrikat " Airone Ceramica"
* Kunststofffenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
* Innentüren aus Holz Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" oder gleichwertig
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
 

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

 

Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Friedrich-Schiller-Straße und ist somit sehr ruhig und doch zentral gelegen. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenso nur eine kurze Gehdistanz entfernt und lässt Sie somit in ca. 20 Minuten, Wien - "Bahnhof Meidling" erreichen. Die sehr gute Infrastruktur ist durch folgende Einrichtungen gewährleistet:

* HBF Bahnhof Mödling - ca. 9 Gehminuten 
* Supermarkt Billa - ca. 5 Gehminuten
* Bezirkshauptmannschaft/Finanzamt Mödling - ca. 4 Gehminuten
* Bundesgymnasium - ca. 10 Gehminuten
* Höhere Lehranstalt für Mode/Produktmanagement - ca. 12 Gehminuten
 Für Sportbegeisterte bietet die Lage auch ein tolles Programm:

* Stadion Mödling - 5 Gehminuten
* Rocktopia Kletterhalle - 3 Gehminuten
 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die preiswerte Wohnung beläuft sich auf   189.000,-- €. Für Anleger, welche Vorsteuer-abzugsberechtigt sind, besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu einem Nettopreis von 162.037,-- € zzgl. 20% Ust. erwerben.

Eine vollausgestattete Küche ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert!

Der Kauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!

Weiters kann ein Garagenplatz um 20.000,-- € bzw. für Anleger um Netto 18.000,-- € zzgl. 20% Ust. erworben werden.

 

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Friedrich-Schiller-Straße, Bahnhof Mödling, Bezirkshauptmannschaft Mödling
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