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2 Zimmer, Nebenräume, XL-Terrasse

Etagenwohnung kaufen in 2340 Mödling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 190.000,00
Fläche
56 m2
Zimmer
2
PLZ
2340
Ort
Mödling

Beschreibung & Informationen

Falls sie in einer Wohnung leben möchten, bei der sie nicht auf den Garten verzichten müssen, sollten sie weiterlesen.

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt zu Fuß etwa 5 Minuten vom historischen Mödlinger Stadtkern in der Fußgängerzone entfernt. Zum Bahnhof kommt man mit dem Bus, der in Abständen von wenigen Minuten fährt, und auch die gesamte Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind bequem autofrei erreichbar. Die Wohnung selbst ist im 1. Stock und besteht aus einem Vorraum, einem sehr hellen Wohnzimmer mit halb-integrierter Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC, einem Schlafzimmer und einem begehbaren Schrankraum. Das Badezimmer wurde komplett neu adaptiert, ebenso ist die Wohnung frisch ausgemalt worden, sodaß man ohne irgendwelchen Renovierungsarbeiten sofort einziehen könnte.

Highlight ist aber zweifelsfrei die ca. 43m2 große Terrasse, die mit vielen Steintrögen für Blumen ausgestattet ist. Sie geht zur Enzersdorferstraße, die ab den Abendstunden nur wenig befahren ist. Hier könnte auch ein Planschbecken für Kinder, ein Grillplatz oder Sonstiges eingerichtet werden.

 

 

 

Die Betriebskosten enthalten auch Heizung und Warmwasser.

 

Für Fragen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Frau Sybille Zeisel, akad. IM, Tel.: 06643143100 oder

Herrn KommR. Elgar Zeisel, Tel.: 0699/16164400

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Es wird auf ein verwandtschaftliches Verhältnis zur Abgeberin hingewiesen.

Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.  Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollten. Mit dem Stellen einer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1020687

Anbieter:

akad. IM. Sybille Zeisel

Zeisel Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Kircheng. 4/DG
2353 Guntramsdorf
www.zeisel.biz/

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Lage

Straße
Enzersdorferstraße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Mödling Zentrum

Kosten

Kaufpreis
190.000 €
Nebenkosten
111,68 €
Heizkosten
118,06 €
Kaufpreis pro m²
1.919,19 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Preis inklusive 23.000 Euro Sanierungskredit, der übefrnommen werden könnte.

Merkmale

Wohnfläche m²
56 m²
Nutzfläche m²
99 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
43 m²
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
75
HWB-Klasse
C
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Herr Frau
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