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Der perfekte Rückzugsort – Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur

Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 299.250,00
Fläche
44,19 m2
Zimmer
2
PLZ
2344
Ort
Maria Enzersdorf

Beschreibung & Informationen

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge - Mietkauf möglich!

Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Wohnen in Perfektion

Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² – jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben.

Nachhaltigkeit trifft Komfort

THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet.

Das Projekt auf einen Blick:

  • 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Autofreier Innenhof
  • Großzügige Außenbereiche mit Pergolen
  • Begrünte Dächer und Fassaden
  • Klimatisierung im Dachgeschoß
  • Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoß und Obergeschoß
  • E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes
  • Barrierefreie Zugänge

 

Idyllische Lage mit perfekter Anbindung

Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen.

  • Buslinien 206, 259, 261, 262

Genießen Sie das Leben

THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben.

Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge.
 

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1067870

Anbieter:

Daniel Bolataschwili

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Franz Josef-Straße
Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
299.250 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
44,19 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,81 m²
Kellerfläche m²
5,01 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2024

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
34.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.78
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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