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ROHDIAMANT mit 3 Zimmern, Loggia und Fußbodenheizung

Wohnung kaufen in 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 259.000,00
Fläche
91 m2
Zimmer
3
PLZ
2351
Ort
Wiener Neudorf

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige ca. 90m² Wohnung liegt in einem schönen 1983 errichteten Neubau am Reisenbauer-Ring, benannt nach Karl Reisenbauer, dem Bürgermeister in den Jahren von 1919 bis 1938. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufigerreichbar, die Wohnung ist vom Wiener Stephansplatz in ca. 30 Minuten erreichbar und zum Parken stellt man sich auf die Parkplätze direkt vor der Haustüre (diese können um 50€/ Monat über die Hausverwaltung angemietet werden). Die grünen Eingangsbereiche der Wohngebäude laden mit den Bänken zusätzlich zum Verweilen ein.

Mit dem Lift kommen wir zur Wohnung und durch die Türe in das geräumige Vorzimmer mit einem großen und praktischen Holzschrank zur Aufbewahrung welcher übernommen werden kann. Über den verfliesten Boden mit Fußbodenheizung kommen wir über den Flur zu den 3 Zimmern, dem separaten WC, dem Badezimmer mit Regendusche & Wanne und der offenen Küche mit Fenster und Abstellraum. Die zwei ca. 14m² Zimmer sind mit Teppichboden, das größere Wohnzimmer mit langlebigen Fliesen ausgestattet und über dieses Zimmer kommen wir auch auf die traumhafte Loggia, welche ein echtes Highlight darstellt.

Geheizt wird zentral mit Fernwärme, wobei die Kunststofffenster diese angenehme Wärme gut in der Wohnung behalten. Mit mechanisch bedienbaren Rollos können diese auch verdunkelt werden.

Die monatlichen Kosten setzen sich aus ca. 405€ Betriebskosten und 171,43€ Sanierungsdarlehen + WBF zusammen. Das Darlehen läuft bis 2024, die Wohnbauförderung bis 2029.

 

Lage

Wiener Neudorf ist eine Marktgemeinde mit 9310 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) östlich der Bezirkshauptstadt Mödling in Niederösterreich in der Nähe von Wien

Durch die gute Verkehrsanbindung siedelten sich sehr viele Betriebe, die aus dem Großstadtbereich von Wien herauszogen, an (Industriezentrum Süd). Dadurch ist Wiener Neudorf heute eine der wirtschaftlich stärksten Gemeinden in Österreich. Ein Teil der Shopping City Süd liegt in Wiener Neudorf und auch das Industriezentrum Niederösterreich Süd (IZ NÖ Süd) mit Unternehmen wie LKW Walter, BILLA, Isovolta, Eternit-Werke, Hitachi und Konica Minolta liegt großteils auf Wiener Neudorfer Boden.

Das Industriegelände der Eco Plus und auch der Ortskern von Wiener Neudorf werden mit Biomassefernwärme aus dem Fernwärmenetz Mödling versorgt.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 878026

Anbieter:

Patrick Presslauer

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
SCS-Shopping City Süd

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Nebenkosten
319,86 €
Heizkosten
84,98 €
Kaufpreis pro m²
2.846,15 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
91 m²
Freifläche m²
7 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7 m²
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Alter
Neubau
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Teppichboden
ja
Fernwärme
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
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