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Traumhaftes 4 Zimmer-Familiendomizil in perfekter Lage sucht neue Bewohner!

Wohnung kaufen in 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 379.000,00
Fläche
129,85 m2
Zimmer
4
PLZ
2351
Ort
Wiener Neudorf

Beschreibung & Informationen

 

Perfekt geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit großer Loggia
in bester Lage mit toller Infrastruktur

 

Die wunderschön modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 112m² (zzgl. rd. 18m² Loggia & rd. 5m² Keller) befindet sich im Hochparterre eines klassischen Neubaus der späten 1970er Jahre in sehr guter Lage in Wiener Neudorf (nur rd. 10 Autominuten von Wien entfernt). 

 

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

  • sehr großer Vorraum/Eingangsbereich,
  • Nische für Garderobe etc.,
  • Schlafzimmer (von hier aus gelangt man bereits auf die wundervolle Loggia),
  • zwei weitere helle & freundliche Zimmer, die zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden,
  • Badezimmer - dieses verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche sowie eine Badewanne,
  • moderne & voll ausgestattete Küche mitsamt Essgelegenheit,
  • großzügiges Wohnzimmer & Essbereich (von hier aus gelangt man ebenfalls auf die Loggia),
  • riesige Loggia, die sich an einer Seite über die komplette Länge der Wohnung erstreckt

 

Sämtliche Zimmer sind vom Eingangsbereich bzw. Gang aus zentral begehbar.
Die Wohnräumlichkeiten sind mit einem hellen, modernen Laminatboden ausgestattet, die Sanitärräumlichkeiten sowie die Küche wurden verfliest; die Malerei in der Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren vollständig erneuert und präsentiert sich als neuwertig.
Die Fenster sowie die Terrassentüren wurden ebenfalls erst vor 4 Jahren vollständig erneuert.
Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer ist bereits eine Klimaanlage eingebaut. 
Weiters wurde in der Wohnung eine moderne Wasserfilteranlage verbaut.

 

Die große Loggia bietet auf rd. 18m² einen wundervollen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Generell ist die Lage der Wohnung als absolute Ruhelage einzustufen. 
Über die Loggia hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Abstellraum, der den perfekten Aufbewahrungsort für Schirme, Polster, Gartenwerkzeug etc. bietet. 

 

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die mittels Gas-Zentralheizung betrieben wird (keine Therme in der Wohnung!). Das von der Hausverwaltung vorgeschriebene monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser hierfür beträgt aktuell EUR 126,27 (inkl. USt).


Gerne besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt vor dem Objekt anzumieten (die aktuelle Miete betrug hier zuletzt EUR 50,00 monatlich).

Ein ebenfalls sehr geräumiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Der Bezug ist voraussichtlich ab Spätsommer/Herbst 2022 möglich. 

 

Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen - Supermärkte (Pennymarkt, Billa etc.), weitere Geschäfte & Drogerien (BIPA, Libro) sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. 
In wenigen Gehminuten erreicht man auch die Badner Bahn-Station.
In ca. 5 Autominuten erreicht man die ShoppingCitySüd. 

 

 

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat mittels Kontaktformular!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 938530

Anbieter:

Mag. Alena Hawle

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Nebenkosten
129,48 €
Kaufpreis pro m²
2.918,75 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
112,10 m²
Nutzfläche m²
129,85 m²
Gesamtfläche m²
129,85 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,75 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-06-15
HWB-Wert
54.1
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.44
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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