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Thermenregion - Wohnen im historischen Ambiente in Guntramsdorf

Erdgeschoßwohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 339.000,00
Fläche
86,60 m2
Zimmer
2
PLZ
2353
Ort
Guntramsdorf

Beschreibung & Informationen

Nahe dem Ortskern gelegen, wird der denkmalgeschützte Wodikhof mit seinem Seitentrakt saniert und durch ein Gebäude ergänzt. Der Neubau antwortet hier mit einer zeitgemäßen Architektursprache auf den denkmalgeschützten Altbau und lässt somit ein einheitliches Ensemble aus unterschiedlichen Epochen entstehen. Historisch trifft Neu. Gegensätze, die sich auch im Inneren den Gebäudes widerspiegeln. Ein Wohngebäude für verschiedene Generationen. Errichtet werden 1 bis 5 Zimmerwohnungen, die Wohnungsgrößen liegen dabei zwischen 48-140 m2. Fast jeder Wohnung ist ein Balkon, Terrasse oder Eigengarten zugeordnet. Direkt im Ortszentrum gelegen und nahe allen Einkaufsmöglichkeiten gelegen, schließt das Grundstück an den Jahrhunderte gewachsenen historischen Ortskern an.

Über die historische Toreinfahrt gelangt man in den ruhigen Innenhof, von dem die 3 Bauteile erschlossen werden. Das Ensemble besteht aus dem denkmalgeschützten Wodikhof aus der Spätrennaissance, dem Hoftrakt aus der Gründerzeit und dem Neubau. Insgesamt entsteht so ein vielfältiger Mix an Wohnsituationen mit Dachterrassen, Balkonen, Privatgärten und Gemeinschaftsflächen. Der große Innenhof garantiert Ruhe und Privatsphäre und steht als gemeinschaftlicher Grünraum zur Verfügung. Der Charakter des historischen ruhigen Innenhofes wird dabei erhalten. Im Kellergeschoß stehen den Bewohnern 51 PKW Stellplätze, davon 4 mit E-Ladestationen zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Altbauteil. Der denkmalgeschützte hakenförmige Straßentrakt, der Wodikhof, besticht durch seine Gestaltungselemente der Spätrenaissance, das Haus wird in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sorgfältig restauriert, das historische Erscheinungsbild wird wiederhergestellt (Putzelemente, Holzkastenfenster, Parkettböden). Die 6 Wohnungen werden zeitgemäß saniert, darüber hinaus wird ein Dachgeschoßausbau mit 4 neuen Wohnungen errichtet.


  • Alu-Holzfenster–3-Scheiben-Isolierverglasung (bzw. Holzkastenfenster im Denkmalschutz)
  • alle Fenster mit Sonnenschutz, innen- oder außenliegend, gemäß Bauphysik
  • Zentrale Gasheizung, gestützt mit einer Solaranlage für Warmwasserbereitung
  • Fußbodenheizung individuell regulierbar
  • Echtholz-Parkettboden
  • 220cm hohe Türen
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
  • Wasserauslass bei jeder Freifläche
  • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
  • großzügige, begrünte Verbindungswege
  • ausreichende Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Begegnungszone im Hof
  • 51 PKW Stellplätze, davon 4 E-Ladestationen

Finanzierung

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Objekt-Nr. 649429

Anbieter:

Mag. Ing. Thomas Hrastnik

GCA Project & Development GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Graben 19
1010 Wien
www.planflexx.com

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Lage

Straße
Hauptstraße
Hausnummer
52-54
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
86,60 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
2,89 m²
Verfügbar ab
Ende 2020

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-07-16
HWB-Wert
145.68
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.04
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau
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