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Ihr neues Zuhause wartet in Hinterbrühl: Perfekte Lage und erstklassige Anbindung

Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 479.000,00
Fläche
62,87 m2
Zimmer
3
PLZ
2371
Ort
Hinterbrühl

Beschreibung & Informationen

Willkommen im Projekt STADTHAUS II, wo modernes Wohnen auf die malerische Schönheit der Hinterbrühl trifft. Diese exquisite Wohnanlage liegt zentral und dennoch idyllisch, eingebettet in die Natur und bietet gleichzeitig unmittelbaren Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nahversorger, Bäcker, Restaurants, die Volksschule und die Bank sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten – die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Hochwertige Ausstattung:

  • Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur

  • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung

  • Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit

  • Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom

  • Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima

  • Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität

  • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz

  • LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC

  • Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente

  • Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe

  • Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch

  • Handtuchheizkörper in den Badezimmern

  • Kabel-TV und Internetanschluss

 

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

  • 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage

  • Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen

  • Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum

  • Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit

  • Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

  • Geringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.

 

Lage

Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling.

Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Ende 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1053353

Anbieter:

Ilse Reindl

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Gaadner Straße
Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Gießhübl

Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
62,87 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
35,22 m²
Gartenfläche m²
91,20 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-08-29
HWB-Wert
37.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.69
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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