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Exklusivität in Hinterbrühl: Leben Sie den Traum im ihrem neuen Stadthaus

Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 349.000,00
Fläche
44,66 m2
Zimmer
2
PLZ
2371
Ort
Hinterbrühl

Beschreibung & Informationen

Willkommen zu Projekt STADTHAUS I, Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Zentrum der Hinterbrühl. Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen modernen Komfort und ein naturnahes Leben in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Nahversorger, Bäcker, Restaurants, eine Volksschule und eine Bank befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Wohnkomfort der Extraklasse

Das Projekt STADTHAUS I umfasst insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein privater Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

 

Erstklassige Ausstattung:

  • Massivbauweise für langlebige Qualität

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung

  • Fußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes Raumklima

  • Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für optimalen Wohnkomfort

  • Barrierefreiheit in allen Bereichen

  • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz

  • LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC

  • Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente

  • Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe

  • Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch

  • Handtuchheizkörper in den Badezimmern

  • Kabel-TV und Internetanschluss

 

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

  • 10 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge im Freien

  • Ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum

  • Videoinnensprechstellen für Ihre Sicherheit

  • Ein allgemeiner Fitnessraum und eine Infrarotkabine zur Entspannung

  • Eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

  • Geringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.

 

Lage

Die Wohnanlage liegt idyllisch und dennoch zentral, angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling.

Projekt STADTHAUS I vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Hinterbrühl!

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Ende 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1053356

Anbieter:

Ilse Reindl

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hauptstraße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Gießhübl

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
44,66 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
13,29 m²
Gartenfläche m²
45,94 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-03-16
HWB-Wert
37.4
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.68
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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