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Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick!

Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 479.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 479.000,00
Fläche
128 m2
Zimmer
4
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 139979

Anbieter:

Ursula von Merveldt

ACCENTA Immobilien e.U.

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Logo Makler

ACCENTA Immobilien e.U.
Georg-Sigl-Gasse
1090 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Nebenkosten
114,82 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
128 m²
Nutzfläche m²
143,70 m²
Baujahr
2015

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
169.52
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.66
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

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Diese 4 Zimmer Wohnung wurde 2014 total saniert, teils neu ausgebaut (Rohdachboden) und mit hochwertigen Materialien zu einem Unikat umgewandelt. Auf der süd-/ westlichen Terrasse (ca.20,4 m²) genießen Sie die Sonnenstunden mit einem einmaligem Ausblick über Klosterneuburg Stift und Umgebung.

Räumlichkeiten:

* 1 großzügiger Vorraum
* 1 Wohnraum mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Panoramablick
* 1 vorbereiteter Küchenbereich mit kleinem Frühstücksbalkon
* 3 separate Räumlichkeiten in angenehmer Größe
* 1 Bad mit Wanne und Regendusche
* 1 Duschbad oder und Wirtschaftsraum
* 1 Kellerabteil
Die Wohnung liegt in einem Haus aus der Gründerzeit. Für die Bodenbeläge wurde hochwertiger Eichenparkett und für die Nassräume edle Feinsteinfliese gewählt. Das Gebäude wurde im Zuge des Ausbaus thermisch wärmegedämmt und energetisch vom Raumkonzept optimiert.

Der große Wohnraum mit vorbereiteter Küchenzeile und Ausgang von dieser zum kleinen Frühstücksbalkon bietet von allen Seiten Ausblick auf die wunderbare Umgebung, sowie Zugang auf die Süd- West Terrasse. Genießen Sie das traumhafte Panorama!

Von den drei Schlafräumen verfügen zwei über Radiatoren, um unabhängig von der Fußbodenheizung hier die Wärme nach Bedarf regeln zu können! Ebenso sind zwei davon ohne Dachschrägen!

Das exklusive Bad bietet neben einer großen Badewanne, ebenso Regendusche und Doppelwaschbecken für den Komfort. Ein kleines Designfenster zum Wohnraum bringt das Tageslicht ins Bad.

Ein Wirtschaftsraum ist für Ihre Nutzung vorbereitet und bietet auch die Möglichkeit eines zweiten Bades. Hier gibt es neben der Therme auch bereits schon Anschlüsse für ein zweites WC und Dusche!

Der Zugang zur Wohnung ergibt sich durch die Hanglage über Stiegen die in den Hang eingebaut sind. Innerhalb des schönen Stilaltbaus gehen Sie die Stiegen hinauf in die zweite Etage. Ihr tägliches Work-out Training ist garantiert. Ein nachträglicher Lifteinbau ist leider aufgrund der Anlage nicht möglich.

Anschlüsse:

* Kanal, Wasser, Gas
* Strom, Telefon, SAT Anlage
* alle Anschlussgebühren sind bezahlt, ebenso die Aufschliessungsabgabe!
Technische Details:

* Energieausweis bitte beachten Sie das der angegebene Wert vor Ausbau galt! Ein aktueller wurde bereits angefordert!
* Wärmeschutzfassade - thermische Sanierung 2014
* Fußbodenheizung und Radiatoren über Gas Etagenheizung
* Gründerzeithaus mit drei neu sanierten Parteienwohnungen
* Bauart Massiv
* Kellerabteil vorhanden
* Lift keiner, Stiegen zum Objekteingang durch Hanglage 
Infrastruktur:

* S-Bahn, Regionalbahn, Autobus 239 nach Heiligenstadt - binnen weniger Minuten erreichbar
* Schulen: Gymnasium, Neue Mittelschule, Volksschule in Fußdistanz
* Nahversorger wie Penny, Spar, Apotheke binnen weniger Minuten erreichbar
Gerne mache ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin aus!

 
Toplage in Nähe des Gymnasiums, unweit vom Hauptplatz, Babenberggasse
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Herr Frau
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