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Klosterneuburg – 122 m² Dachterrassenwohnung in historischer Villa - Erstbezug mit fantastischem Ausblick

Dachgeschoßwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 479.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 479.000,00
Fläche
122 m2
Zimmer
4
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 162786

Anbieter:

Hubert Bartl

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immo-Company
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
2
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Nebenkosten
130 €
Betriebskosten netto
130 €
Monatliche Kosten brutto
130 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
122 m²
Gesamtfläche m²
122 m²
Badezimmer
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
22,50 m²
Kellerfläche m²
7,75 m²
Wohneinheiten
3
Baujahr
ca. 1920
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Zeitgemäße und optimale Raumplanung durch den Architekten nach gänzlicher Neuanlage der Wohnung, hoher Alltagserholungswert durch Ruhelage, fantastischen Ausblick und umfassende Freizeitmöglichkeiten der Stadt. Klosterneuburg weist eine außerordentlich hohe Wohnqualität auf !

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
175,43
HWB-Wert
175,43
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2,62
FGEE-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wir sind mit dem Verkauf einer 128 m2 großen exklusiven Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg beauftragt.
Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet unweit des Stadtzentrums. Aus dem auf einer Anhöhe liegenden neu renovierten historischen Gebäude eröffnet sich der uneingeschränkte Blick über weite Teile Klosterneuburgs bis hin zur Stiftskirche.
Die Wohnung wurde im Dachboden des Gebäudes neu angelegt und von einem Architekten geplant. Optisch sehr gut gestaltete Dachschrägen vermitteln ein Gefühl von Exklusivität und Wärme.
Der Kernbereich der Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, das offen in einen sehr hellen und großzügigen Wohnraum mit Koch- u. Essbereich führt. Ein netter sonniger Balkon lädt hier zum Frühstück im Freien ein. Andererseits führt eine Doppelflügeltür auf die südseitig gelegene 24 m2 große Dachterrasse, die einen weiträumigen Blick auf die Stadt Klosterneuburg und auf das angrenzende Wald- und Grüngebiet eröffnet. Drei ebenfalls sehr helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, wie auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC liegen im Nahebereich der 3 Schlafzimmer.
Über eine gesamtflächige Fußbodenheizung und durch die nach neuestem Stand der Technik isolierte und neu eingedeckte Dachfläche ist die Wohnung in kalten Jahreszeiten leicht und wohlig warm zu halten.
Anfragen bitte an Herrn Hubert Bartl unter der TelNr. +43 (0) 699 184 100 25 oder per Email unter hubert.bartl@immo-company.at
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Herr Frau
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