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Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon

Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 161.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 161.000,00
Fläche
57 m2
Zimmer
3
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 345243

Anbieter:

Reinhard GREBER

GREBER-AGENCY e.U.

Telefonnummer anzeigen

 

GREBER-AGENCY e.U.
Hofern 5
2081 Hofern
www.greber-agency.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Zentrum Klosterneuburg

Kosten

Kaufpreis
161.000 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
57 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

 

Lifestyle! - Zentrumsnah und ruhig wohnen in Klosterneuburg

 

Die gegenständlich zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in Klosterneuburg im zweiten Stockwerk eines 4-stöckigen Gebäudes auf der Kierlinger Straße. Sie ist sehr gepflegt, sonnig und durch hochwertige Isolierverglasung der Fenster ist sie absolut ruhig.

 

Zentral begehbare Zimmer:

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum. Zu Ihrer rechten Hand befinden sich die Zugänge zu einer komplett ausgestatteten Einbau-Küche und zu einem der beiden Schlafräume. Diese beiden Räume sind nordseitig ausgerichtet. 

Vom Vorraum gelangen sie auch in das verflieste Bad/WC.

 

Wohn- und Ess- Bereich sind optisch von einander getrennt

Vom Vorraum aus gelangen Sie auch zum südseitig gelegenen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Süd-Balkon. Von diesem Balkon aus haben Sie Aussicht  in einen traumhaft begrünten Innenhof. Durch die Einrichtung des Raumes wurde eine optische Trennung zwischen Wohnbereich und Essbereich geschaffen. 

 

Ein zweiter Schlafraum mit begehbarem "Schrankraum" macht die kleine Wohnung "groß"

Vom diesem Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Schlafraum, welcher mit den Fenstern ebenfalls südseitig in den Grünbereich ausgerichtet ist. In diesem Schlafraum wurde einrichtungstechnisch ein getrennt begehbarer Schrankbereich geschaffen.

 

 

Geographische Ausrichtung - zusammenfassend:

Die Küche sowie einer der beiden Schlafräume sind nordseitig in Richtung Kierlinger Straße ausgerichtet.

Das Wohnzimmer und der zweite Schlafraum haben eine südliche Ausrichtung in einen begrünten Innenhof. Das Wohnzimmer ist mit einen kleinen Balkon ausgestattet, welcher ebenfalls eine südliche Ausrichtung in diesem traumhaft begrünten Innenhof hat..

 

Ausstattung / Zustand:

  • Laminatböden in den Zimmern
  • Fliesen in den Nassbereichen
  • Gasetagenheizung
  • neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Die Wohnung ist komplett möbliert.
  • Im Winter sorgt eine Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme.
  • Das Dach des Gebäudes wurde komplett erneuert
  • die Außenfassade des Hauses wurde erneuert.
  • Aufgrund der Zimmeranordnung hat diese Wohnung auch WG-Eignung

 

Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung ersetzt noch lange keine Besichtigung vor Ort. Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Wohnung besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 

Sonstiges:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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