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Traumhafte Aussicht inklusive! Moderne DG-Wohnung mit Balkon zu verkaufen

Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 460.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 460.000,00
Fläche
117 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 350183

Anbieter:

Georg Römer

Römer Real e.U.

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Römer Real e.U.
Buchkammerl
3400 Klosterneuburg

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Lage

Etage
4
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Nebenkosten
185,47 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten enthalten
ja
Provisionspflichtig
ja
Heizkosten
68,32 €

Merkmale

Wohnfläche m²
117 m²
Nutzfläche m²
128 m²
Baujahr
2004

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
35
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.15
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Im begehrten Martinsviertel in Klosterneuburg gelangt diese schöne Wohnung zum Verkauf.

Sie liegt im Dachgeschoß eines erst 2004 fertiggestellten Wohnhauses und bietet viele Vorzüge.

Bei der Errichtung dieser traumhaften Wohnung wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Die ansprechende Raumaufteilung ist sehr modern gehalten und gliedert sich wie folgt:

+ sehr geräumiger Küchen-/Wohn-/Essbereich

+ vier (Schlaf-)Zimmer

+ Vorraum – alle Zimmer zentral begehbar

+ Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch

+ zweites Bad mit Waschtisch und Dusche sowie Toilette

+ eine separate Toilette

+ Balkon

In sämtlichen Bereichen wurden ausschließlich hochwertige und langlebige Materialen professionell  verbaut.    

Die moderne  Einbauküche ist großzügig ausgelegt und mit allen Geräten ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich verbreitet ein gemütliches Wohnambiente  und bietet viele Möglichkeiten der Möblierung. Direkt im Anschluss daran finden Sie den Balkon mit unverbaubarem Blick in die grüne Au.

Die Böden in allen Wohnräumen sind mit einem eleganten  Parkettboden ausgelegt – die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung und die Kosten werden mit den Betriebskosten abgerechnet.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind im angegebenen Kaufpreis inkludiert - es werden derzeit monatliche Betriebskosten von € 28,13 pro Stellplatz vorgeschrieben. Diese sind nicht in den Details angegebenen Wohnungsbetriebskosten enthalten.

Weitere Parkplätze findet man in der Straße direkt vor dem Haus sowie in den Seitengassen.

In wenigen  Minuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen wie auch die private Volksschule in Kritzendorf. Das Bundesgymnasium sowie die zwei Mittelschulen sind mit dem Bus nur wenige Fahrminuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Merkur) sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.  Ihr Ruheplatz mit der Nähe zum Klosterneuburger Zentrum!

Dieses urbane Schmuckstück in gesuchter Grünruhelage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet. Denn trotz der zentralen Lage der Wohnhausanlage, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

Die Buslinien 237 und 203 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Unterkritzendorf ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar – von dort sind es nur ca. 15 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.

Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650 294 1 294  oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at.

 
Martinsviertel
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Herr Frau
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