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ERSTBEZUG | Exklusives Townhouse | Nähe Stadtplatz | Südwestseitiger Eigengarten und Dachgarten | Sole-Wasser-Wärmepumpe

Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 988.000,00
Fläche
136,11 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Beschreibung & Informationen

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 15. Fünf lichtdurchflutete Townhousesentstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Südwestseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.

In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben.

PROJEKT

  • 5 Townhouses auf Eigengrund
  • 5 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche
  • Südwestseitige Eigengärten
  • Lichtverwöhnte Sonnendecks (Haus 2-5)
  • Balkone im DG mit direktem Zugang vom Masterbedroom
  • Für Büro/Praxis geeignete Räumlichkeiten
  • Keller - ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar
  • 2 Garagenplätze pro Wohneinheit (obligatorisch zu erwerben) mit direktem Zugang zum Keller und Aufgang zum Wohnbereich

HIGHLIGHTS

  • Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen
  • Photovoltaikanlage am Dach bzw. Dachgarten optional (Leerverrohrung vorbereitet)
  • Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen vonLANDEGGER/ADMONTER)
  • Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm)
  • Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFEN
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores
  • Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend - ca. 80 cm x 220 cm)
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet)
  • Smarthomesteuerung (optional)
  • Whirlpool oder Infrarotkabine und Outdoorkitchen (230V) Kabelvorbereitung auf den Dachgärten
  • Wasseranschluss (Gartenterrassen & Dachgärten), Steckdose und Wandauslass auf den Terrassen und Dachgärten
  • KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) 
  • ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz
  • ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt 
  • Billa fußläufig erreichbar

INFOS ZUM TOWNHOUSE

  • WOHNFLÄCHE:ca. 136 m²
  • ZIMMER: 5
  • GARTEN: ca. 35 m²
  • GARTENTERRASSE: ca. 17,6 m²
  • BALKON DG: ca. 14,7 m²
  • DACHTERRASSE/DACHGARTEN: ca. 61,4 m²
  • KELLER: ca. 35 m²
  • AUSRICHTUNG: Süd/West und Nord/Ost
  • GESCHOSSE: KG, EG, DG und Dachterrasse/Dachgarten
  • TG-STELLPLÄTZE: 2 PKW-Stellplätze

Baustart bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Q1/2026

Kaufpreis Townhouse: € 988.000,00
Kaufpreis Garagenstellplätze (obligatorisch zu erwerben): 2 Stellplätze à € 27.000,00

Betriebskosten: ca. € 1,50 netto pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - vorläufige und unverbindliche Schätzung lt. HV
Reparaturfonds: ca. € 0,20 pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - Vorschlag lt. HV

Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1107785

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Buchberggasse
Hausnummer
15
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Stadtplatz Klosterneuburg | Stift Klosterneuburg

Kosten

Kaufpreis
988.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
35.568,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
136,11 m²
Nutzfläche m²
171,39 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
93,70 m²
Gartenfläche m²
35,06 m²
Kellerfläche m²
35,28 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Q1/2026

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-11-11
HWB-Wert
33.3
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.42
FGEE-Klasse
A++
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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