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TOPANGEBOT: WOHNUNG MIT 90m² und EIGENGARTEN in Klosterneuburg/Kritzendorf

Wohnung kaufen in 3420 Klosterneuburg/ Kritzendorf, Niederösterreich

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€ 320.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 320.000,00
Fläche
90 m2
Zimmer
3
PLZ
3420
Ort
Klosterneuburg/ Kritzendorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 347533

Anbieter:

Ing. Claudia Schraml

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Nebenkosten
211,52 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
11.520,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
90 m²
Baujahr
2013

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
42
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einer privatgehaltenen Wohnhausanlage Bj: 2013 mit nur 9 Wohneinheiten kommt diese ca. 90m² Wohnung mit Eigengarten zum Verkauf. Diese neuwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im EG und kann direkt über den Aufzug barrierefrei erreicht werden. Die Wohnung liegt oberhalb des Garagenvorplatzes, ist nach Osten und Süden ausgerichtet und ist somit nicht nur sehr hell und sonnig sondern auch weit über dem Strassenniveau gelegen.

Ein sehr großzügiges Wohngefühl erhält man im ca. 32m² großen Wohnzimmer dass durch die zusätzliche Küchenfläche von ca. 9m² erweitert wird und durch die Terrassentüren, die den Blick in den eigenen ca. 90m² großen Garten wiedergeben. Die beiden weiteren Zimmer von ca. 10 und 11m² Größe sind zur sonnigen Südseite hin ausgerichtet und runden die Wohung ab. Die eingebaute Küche mit hochwertigen Geräten ist Bestandteil des Angebotes. Das ca. 6m² große Badezimmer ist mit Wanne ausgestattet und beinhaltet auch das wohnungseigene Gasbrennwertgerät.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie die Vorräume und die Küche sind im Format  20x60cm anthrazit verfliest. Ein SAT-Anschluß im Wohnzimmer und den beiden Zimmern ist bereits hergestellt und mit der hauseigenen Anlage verbunden. Ein angrenzendes Kellerabteil im Haus steht ebenfalls zur Verfügung und ein Garagenparkplatz kann für 20.000 Euro dazugekauft werden. Durch die 20cm starke, wärmegedämmte Fassade und die Fussbodenheizung, die sich auch im Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 42 kWh/m²a, Klasse B widerspiegelt, halten sich die Heizkosten sehr im Rahmen.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Wienpendler da sie nur 3 Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist.

Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Die Volksschule befindet sich in 1 Gehminute entfernt und der Kindergarten ist in nur 5 Gehminuten erreicht!

Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung mit Garten nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig!

Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird durch teamneunzehn.at vermittelt.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at

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