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Oben wohnen, Unten arbeiten

Etagenwohnung kaufen in 4910 Ried im Innkreis, Oberösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 550.000,00
Fläche
195 m2
Zimmer
7
PLZ
4910
Ort
Ried im Innkreis

Beschreibung & Informationen

Oben WOHNEN, Unten ARBEITEN

Schicker Altbau im Zentrum von Ried im Innkreis, hochwertig renovierte Eigentumswohnung über 2 Etagen.
Im 1.OG ca.100 m2 Wohnfläche + ca.52 m2 Dachterrasse & im 2.OG gibt es ca.95 m2 Wohnfläche + ca.80 m2 nicht ausgebauten Dachboden im Zentrum der Stadt Ried im Innkreis. Hier lässt es sich mehr als prima Leben & Arbeiten zugleich. Die beiden Geschosse sind durch einen Holzstiegen-Aufgang miteinander verbunden sind, eine coole Sache.

Dieser schöner Dachboden zum selber ausbauen ist mit allen Anschlüssen vorbereitet zum Wohnen über den Dächern von Ried im Innkreis. Eine einmalige Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit lockerer offener Lösung zwischen beiden Etagen.

Hervorzuheben sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die sehr gute Lage, als Beispiel für Dienstleistungsbetriebe, Coaching/Lebensberatung, Fotografie, Ausbildung/Nachhilfe, Unterhalt/Veranstaltung, Masseure, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Kochschule, Ärzte, für Firmeninhaber, Startups usw…, genau all jene die nicht unbedingt Schaufenster benötigen. Sie können selbst entscheiden auf welchem der Geschoße das Wohnen aber auch die Arbeit stattfinden soll, beides ist perfekt umsetzbar.

Eine überragende Raumhöhe von ca. 3,10 m mit direktem Zugang vom schicken Wintergarten der Wohnung 1.OG auf die gemütliche ca. 52 m2 Dachterrasse, sowie in der Wohnung 2.OG mit Zugang auf den ausbaufähigen Dachboden, das ist einfach perfekt.

Die Wohnungen in Top1 &Top2 bieten gesamt 6 Zimmer auf beiden Etagen, 1-2x Küchen mit Essbereich, Schlaf-Kinderzimmer, Büro, schicker Wintergarten, Abstellräume im Innenhof und 1x Bad mit exklusiver Sanitärausstattung sowie 2x Toiletten im 2.OG mit exklusiver Sanitär-Ausstattung.

Mehrere Gebührenfreie Dauerparkplätze in unmittelbarer Nähe, ein Hilfreicher Link zu diesm Thema bietet die Homepage von der Stadt Ried im Innkreis.
Der eigene Zugang zur Wohnung (1.OG mit 2.OG) mit gesamt 6 Zimmer verläuft über eine schöne Holztreppe vom Erdgeschoß nach oben ins 2.OG, auch ein Treppenlift könnte nachträglich eingebaut werden.

Weitere Highlights zu dieser Immobilie im Zentrum von Ried im Innkreis

+ Hochwertige Ausstattung und Technik
+ Schalldichte Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Lichtdurchflutete saubere ETW
+ Moderne Fliesen + einer Fußbodenheizung im Bad/Toilette in 2.OG
+ Eichenparkett in allen anderen Räumen
+ Barrierefreiheit möglich mit nachträglichem Einbau eines Treppenliftes
+ Schöne Holzstiegen im Treppenhaus
+ Bad/Toilette im 2.OG hochwertige Sanitärausstattung
+ Neueste ÖL-Heizungsanlage
+ Sehr gute Zentrumslage mit perfekter Infrastruktur, zu Fuß, mit City Bus, mit Fahrrad erreichbar
+ Im Jahre 2016 wurde komplett Generalsaniert
+ Absolute Top Lage in Nähe Hauptplatz und Weberzeile
+ Extra eigener Abstellraum im gemütlichen Innenhof
+ Leben und Arbeiten in der Stadt dadurch möglich
+ Sofortiger Einzug
+ Parken mit Bewohnerparkkarten für Anrainer

Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.
Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details.
Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung.

Poetsch Immobilien GmbH
Günther Auer
E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at
Tel.: +43 664 8854 1414Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 688569

Anbieter:

Günther Auer

Poetsch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
195 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
52 m²
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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