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Wohnen in der Salzburger Altstadt - zu Fuß in die Festspiele!

Wohnung kaufen in 5020 Salzburg, Salzburg

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€ 525.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 525.000,00
Fläche
120,56 m2
Zimmer
6
PLZ
5020
Ort
Salzburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 287808

Anbieter:

Jutta Pelka

ART Real Estate Immobilienservice eU

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Logo Makler

ART Immobilienservice e.U.
Erzherzog Eugen Straße 14/1
5020 Salzburg
www.art-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Salzburg
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Innenstadt, Dom

Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
zuzüglich Heizung, Warmwasser und Strom

Merkmale

Wohnfläche m²
120,56 m²
Nutzfläche m²
138,72 m²
Badezimmer
2
WC
2
Baujahr
1953
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Linoleumboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-07-22
HWB-Wert
93
FGEE-Wert
1.62
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Es handelt sich hierbei um eine außergewöhnliche Wohneinheit im Herzen der Salzburger Altstadt! Die Einheit umfasst zwei getrennte, im dritten wie im vierten  Stock liegende Wohnungen, die grundbücherlich eine Wohneinheit darstellen (materielles Eigentum). Die Hauptwohnung mit ca. 72 qm (+Nebenflächen) befindet sich im dritten Stock und besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Küche, Schlafzimmer, großem Wohnzimmer und einem Kabinett. Die Wohnung im vierten Stock umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, Küche, Schlafzimmer (von zwei Seiten mansardiert) mit Abstellraum (ideal für Ankleide) und einem Wohnzimmer. Beide Wohnungen könnte man mittels Wendeltreppe verbinden, oder man entscheidet sich, die größere Wohnung selbst zu beziehen und die kleinere zu vermieten.

Beide Wohnungen haben viel Charme und Potential, die man durch eine umfassende Renovierung zum strahlen bringt!

Die Lage ist ausgezeichnet: in wenigen Gehminuten erreicht man den Mozartplatz, den Residenzplatz, den Salzburger Dom und den Grünmarkt. Eine große Auswahl an Cafes und Geschäften, gute Gastronomie, die Salzburger Festspiele wie auch Universitäten und Krankenhäuser runden das Angebot ab. Dieses Eigenheim verbindet alle Vorzüge der Altstadtlage, ist aber aufgrund der Ausrichtung in den Innenhof fern ab vom Trubel der Stadt. Durch das große Fenster im Wohnzimmer blickt man direkt auf den Nonnberg mit seinem Kloster und den Gaisberg.

Ein Dachgeschoßabteil steht als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Weiters gibt es eine Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt.

Das Auto kann in unmittelbarer Nähe (gebührenpflichtig) untergebracht werden, für das kurzfristige Parken und Zufahren erhält man eine Ausnahmegenehmigung für Altstadtbewohner!

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Herr Frau
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