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Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in genialer Grün-Ruhelage Gneis

Wohnung kaufen in 5020 Salzburg, Salzburg

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€ 445.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 445.000,00
Fläche
88,12 m2
Zimmer
3
PLZ
5020
Ort
Salzburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 349231

Anbieter:

Manfred Nimführ

Manfred Nimführ Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Nimführ Immobilien
Markus-Sittikus-Straße 9
5020 Salzburg
www.nimfuehr-immo.at

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Lage

Bundesland
Salzburg
Etage
2
Regionaler Zusatz
Ruhelage Gneis

Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Betriebskosten netto
281,55 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
88,12 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,62 m²
Kellerfläche m²
8,50 m²
Baujahr
2000
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
57.68
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das 2-stöckige Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Untersberg.

Die  neuwertige Wohnung liegt im 2. Stock (=oberster Stock) und ist über ein offenes Stiegenhaus erreichbar.

 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die  Bushaltestelle ist nur ca. 3-5 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt, in der näheren Umgebung befindet sich ein Supermarkt und eine Apotheke.

Die Innenstadt ist einfach zu erreichen. Das Naherholungsgebiet um den Almkanal und den Leopoldskroner Weiher ist in ca. 10-15 Minuten gut zu erreichen.

 

Die gepflegte Wohnung ist wie folgt eingeteilt in:

+ Vorraum mit Fenster und Garderobenbereich

+ separate Küche mit Blick auf die Festung

+ sonnendurchflutetes ca. 36m² großes Wohnzimnmer mit Zugang auf den SO-Balkon und herrlichem Blick ins Grüne

+ Innenflur

+ separate Toilette mit Fenster

+ modernes Bad mit Fenster

+ Schlafzimmer

+ praktischer Abstellraum

+ Arbeits- bzw. Schrankraum mit weiterem Zugang auf den großen Balkon

 

Auch die hochwertige Ausstattung kann sich sehen lassen:

+ gepflegter Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

+ weiße Kunststoffthermofenster und -türen

+ edle "DAN"-Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und Granitarbeitsplatte

+ exklusives Bad mit Whirlpool-Wanne, Runddusche, Waschtischverbau, Hängeschränke und Handtuchtrockner

+ moderner Fliesenboden im  Vorraum, Küche und Sanitärbereich

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ hochwertiger Einbauschrank im Arbeitszimmer

+ großzügiger Schrankverbau im Wohnzimmer

+ SAT-TV

+ etc.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8,5m² großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis inkludiert ist.

 

Eine Waschküche, Trockenräume, überdachte Fahrradabstellplätze, zahlreiche Besucherparkplätze und ein hübscher Kinderspielplatz stehen den Bewohnern der Anlage zur Verfügung.

Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinflächen.

 

Heimeliges Wohnen am Stadtrand - hier macht "Heimkommen wirklich Spaß"!  Überzeugen Sie sich selbst! Gerne führen wir Sie durch die Wohnung!

 

 

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Herr Frau
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