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Bezaubernde 3-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau

Wohnung kaufen in 5020 Salzburg, Salzburg

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€ 405.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 405.000,00
Fläche
64,31 m2
Zimmer
3
PLZ
5020
Ort
Salzburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 351209

Anbieter:

Manfred Nimführ

Manfred Nimführ Immobilien

Telefonnummer anzeigen

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Nimführ Immobilien
Markus-Sittikus-Straße 9
5020 Salzburg
www.nimfuehr-immo.at

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Lage

Bundesland
Salzburg
Regionaler Zusatz
Josefiau

Kosten

Kaufpreis
405.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
64,31 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
25 m²
Gartenfläche m²
77,12 m²
Baujahr
2017
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Sommer 2018

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
34
FGEE-Wert
0.55
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bezaubernde 3-Zimmer-Garten-Wohnung in der Josefiau (T1)

 

In einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg - in der Josefiau, wird ein kleines Wohnhaus mit nur 7 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet.

 

Die Eigentumswohnungen sind mit dem großen Lift, von der Tiefgarage bis zur obersten Etage, barrierefrei zu erreichen.

Die Wohnungen verfügen über eine moderne und durchdachte Raumeinteilung.

Sie sind nach Westen bzw. Süd-West orientiert und somit bis zum Abend sonnig.

 

Der Salzachkai mit dem beliebten Geh- und Fahrradweg ist schnell erreichbar.

Er bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen und zum Fahrradfahren an.

Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Hellbrunner Allee ist nur 10 Gehminuten entfernt.

 

Die Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur !

 

Ein Bio-Supermarkt und eine Poststelle sind in unmittelbarer Nähe.

Diverse Supermärkte, die "Shopping-Arena", das Zentrum Herrnau, Fitnesscenter, Apotheken, Ärzte, Banken, Trafik, Bäcker, Cafés, Restaurants, etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt.

 

Kindergärten, Volks-, Hauptschule, Gymnasium und eine Uni sind in der Nähe.

Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist in ca. 7 Autominuten erreichbar.

 

Bushaltestellen erreicht man in ca. 1 Gehminute.

 

Die schicke 3-Zimmer-Garten Wohnung verfügt über eine schöne Raumeinteilung.

 

- Vorraum

- Garderobe/Abstellraum

- gemütliches Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Panoramaverglasung und Terrassenausgang

- großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Terrassenausgang

- Kinderzimmer mit Terrassenausgang

- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

 

 

Die SWW-Terrasse und der sonnige Garten bieten Platz zum Entspannen und Genießen.

Auf der Terrasse gibt es einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel.

 

Die Ausstattung ist elegant und hochwertig, verbunden mit modernem Design.

+ weiße Holztüren

+ schöne Eichen-Parkettböden

+ hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ elektrische Raffstores (Jalousien)

+ hochwertige, elegante Badezimmer-Ausstattung

   (Marken: Villeroy & Boch, Grohe)

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

+ Lift (barrierefrei)

+ etc.

 

1 Kellerabteil mit Lichtanschluss und Steckdose gehört zur Wohnung.

1 Tiefgaragenabstellplatz (€ 22.000,-) steht zur Verfügung.

 

Eine Wohnung mit Wohlfühlambiente für Gartenliebhaber.

 

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