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1 - 2 Familien Dachterrassen-Maisonette Eugendorf

Wohnung kaufen in 5301 Eugendorf, Salzburg

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 470.000,00
Fläche
205 m2
Zimmer
8
PLZ
5301
Ort
Eugendorf

Beschreibung & Informationen

Die Aufeldsiedlung in zentraler, aber ruhiger Lage von Eugendorf wurde 1993 errichtet. Angeboten wird eine schöne Maisonettewohnung mit insgesamt 7 1/2 Zimmern (insgesamt 206 qm reine Wohnnutzfläche) Eine Wohnung mit zwei Wohnbereichen. Die komplett eigenständigen Wohnbereiche sind entweder für eine große Familie oder 2 Generationen ideal, ermöglichen aber auch eine Vermietung des kleineren Bereiches im 1. Obergeschoß. Beide Wohnbereiche sind über ein Stiegenhaus mit eigenen Wohnungszugängen aufgeschlossen und innen mittels einer Raumspartreppe miteinander verbunden.

Dachgeschoss:

Highlight dieses Angebots ist das luxuriöse, mit besten Materialien und Geräten ausgebaute Dachgeschoss mit 5 Zimmern, das sich über das gesamte Doppelhaus erstreckt. Es handelt sich hierbei um eine Bruttonutzfläche von ca. 194 qm auf einer Ebene, wobei in Hinblick auf die Dachschrägen die reine Wohnfläche ca. 146 qm beträgt. Der Ausbau des Dachgeschoßes  erfolgte im Jahr 2002.

Die moderne Architektur bietet ein helles, lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter.  Die beiden Terrassen von 11,25 und  5,57 m² eröffnen den Blick nach Süden auf den Eugendorfberg und den Gaisberg. 

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn/Essbereich mit ca. 60 m², einem Edelstahl-Kaminofen und  direktem Zugang auf die große Südterrasse. Nebenan befindet sich die  Einbauküche der Marke Nolte mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten. Über den Flur erreicht man das große Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne und maßgefertigten Einbaumöbeln, und ein helles Atelier, das sich vielfach nutzen läßt.  

Heizung:

Im Winter sorgen Gas-Brennwerttherme für die Zentralheizung und ein Austroflamm Designkamin für wohlige Wärme, in heißen Sommern sorgt ein Klima Split Gerät für ein angenehmes Wohnklima.

Bodenbeläge:

Die Fußböden in Bad, Küche und WC sind mit hochwertigen Fliesen belegt, in den übrigen Räumen wurde Birkenlaminat verlegt.  

Obergeschoss

Der getrennt begehbare Wohnbereich im Obergeschoss mit einem Ausmaß von ca. 59 qm verfügt über ein großes Wohn/Esszimmer mit eingebauter Küchenzeile, Schlaf- und Arbeitszimmer, Abstellraum mit WM Anschluss, Bad mit Dusche und Toilette, eine eigene Gastherme, einem dänischen Kaminofen und einem 4,5m² großen südseitig ausgerichteten Balkon. Die Wohnung kann vielfältig eingesetzt werden, als Erweiterung für die Familie, als Büro für Selbstständige, als Wohnung für Pflegepersonal, oder als Anlage vermietet werden.

Allgemeines:

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Ein direkt vor dem Haus befindlicher Privatparkplatz kann für € 8.000.- separat erworben werden.

Am Beginn der Wohnsiedlung sind Privatparkplätze auf einer Allgemeinfläche errichtet.

Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume. Seitens der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große allgemeine Grünfläche mit tollem Spielplatz.

Sonstiges:

HWB 94

Das Gebäude wurde 1993 errichtet, das Dachgeschoß im Jahr 2002 ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei Wohnbereiche zu trennen, dies ist jedoch grundbücherlich zur Zeit nicht möglich. Dadurch sind die beiden Wohnungen nicht getrennt verkäuflich.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 703201

Anbieter:

Ing. Dipl. Kfm. Gisbert Mertens

ART Immobilienservice eU

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Erzherzog Eugen Straße 14/1
5020 Salzburg
www.art-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Salzburg
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Nebenkosten
354,84 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Zusätzlich ist eine monatl. Leibrente von € 850,- begrenzt auf 15 Jahre zu zahlen.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
205 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
21,50 m²
Kellerfläche m²
10,62 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2001
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Pissoir
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-02-22
HWB-Wert
94
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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