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* *Toplage Burgring: Klassische Altbauwohnung Nähe Oper!* *

Wohnung kaufen in 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt, Steiermark

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€ 278.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 278.000,00
Fläche
78 m2
Zimmer
3
PLZ
8010
Ort
Graz,01.Bez.:Innere Stadt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 313622

Anbieter:

Mag. Edith Winkler-Pichler

Immobilien-Galerie

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Logo Makler

Immobilien-Galerie
Panoramagasse 50
8010 Graz
www.immobilien-galerie.at

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Lage

Etage
3
Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
278.000 €
Nebenkosten
109 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.0% plus 20.0% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
78 m²
Baujahr
1869

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
125
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Im ersten Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses befindet sich diese schöne klassische Altbauwohnung mit 2 bis 3 Zimmern mit ihren typischen Stilelementen, luftiger Raumhöhe  und wunderschönen Parkettböden.

Derzeit ist die Wohnung mit rustikalen Einbaumöbeln ausgestattet und das große Schlafzimmer in zwei Zimmer und einen Schrankraum unterteilt. Mit nur geringem Aufwand ließe sich der typische Altbaucharakter wiederherstellen - auch der Türstock der Doppelflügeltür v. Wohnzimmer zum Schlafzimmer ist noch unter dem derzeitigen Einbau erhalten - ebenso der schöne Sternparkett im Schlafzimmer. 

Die Wohnung ist sehr gepflegt und befand sich immer in Familienbesitz - sie ist folgendermaßen aufgeteilt:

* ein gemütliches Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen

* ein Schlafzimmer mit wunderschönem Sternparkettboden, begehbarem Schrankraum und herrlichem Blick über den Stadtpark

* und einer großzügigen Küche mit eigenem Essbereich

* Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenso wie das WC (separat) erst kürzlich saniert.

Die Betriebskosten sind äußerst moderat und belaufen sich auf nur € 109,--, die monatlichen Rücklagen betragen € 58,--.

Zwei Kellerabteile gehören zur Wohnung.

Lieben Sie das Flair der Grazer Altstadt, aber auch den herrlichen Stadtpark? Dann sind Sie hier genau richtig.

In wenigen Minuten kann man zu Fuß direkt von der eigenen Wohnung aus entspannt einen Opernbesuch genießen, durch die schöne Altstadt flanieren oder einen gemütlichen Spaziergang auf den Schlossberg oder durch den Stadtpark machen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gymnasien, Schulen und Kindergärten, Oper und Schauspielhaus und gemütliche Cafés in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung.
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 125,00

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage
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Herr Frau
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