Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in 8010 Graz-Jakomini!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer um 1960 erbauten Wohnanlage im 2. Stock mit Lift.

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 72,90 m² Nutzfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2011 wurde das Gebäude thermisch saniert (Dach und Fassade, Kellerdämmung), sowie die Fenster im Stiegenhaus getauscht. 

Die Wohnung wurde Anfang bis Mitte 2023 innen komplett saniert: Austausch der Fenster (3-fach isolierte Fenster mit Rollos, neue Elektro- und Wasserinstallation, Austausch sämtlicher Böden, und Innentüren inkl. Zargen, Bad und WC neu, TV und Internetanschlussmöglichkeit in jedem Zimmer sowie Küche, etc.)

Raumprogramm: Vorraum, WC und Badezimmer getrennt, kleine Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. 

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Zum derzeitigen Zeitpunkt haftet noch ein Gemeinschaftsdarlehen bis ca. April 2026, aufgrund der thermischen Sanierung im Jahr 2011, aus.

Das Darlehen beträgt für das Wohnungseigentumsobjekt zum derzeitigen Zeitpunkt rund EUR 4.712,26 (Stand 08.08.2023) und wird aus der Reparaturrücklage getilgt.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. Lasten, dh. das aushaftende Darlehen wird im Gesamtkaufpreis berücksichtigt.

HWB: 32,2 kWh/m²a
fGEE: 1,45

Über mögliche Finanzierungsvarianten informieren wir Sie gerne!

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