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Kernsaniertes Anlegerobjekt in Graz

Wohnung kaufen in 8020 Graz, Steiermark

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€ 198.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 198.000,00
Fläche
65 m2
PLZ
8020
Ort
Graz

Finanzierung

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Objekt-Nr. 140858

Anbieter:

Christian Blaskovic

Immobilien Blaskovic

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Immobilien Blaskovic
Oberer Almweg
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Nebenkosten
280 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
65 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Kernsaniertes Anlegerobjekt in Graz

 

Dieses Anlegerobjekt befindet sich im 1.OG eines Wohnhauses in zentraler Lage von Graz (Annenstraße).

Es wurde eine Ordination in zwei Kleinwohnungen mit ca. 25 m2 bzw. 40 m2 umgebaut und im Zuge dessen kernsaniert.

So wurden u.a. die Installation (Warm- und Kaltwasser, Abwasser) Strom, Telefon, TV, Internet und die Fernwärmeheizung erneuert. Ebenso wurde ein neuer Boiler installiert.

Sämtliche Böden wurden mit Fliesen bzw. Laminat versehen.

Die Bäder wurden mit Ytongziegel aufgemauert, verfliest und mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss und jeweils einem Handtuchtrockner ausgestattet.

In beiden Wohnungen befindet sich eine vom Tischler eingebaute Küche inkl. aller Elektrogeräte (E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug).

Die größere Wohnung mit rund 40 m2 verfügt auch über eine Klimaanlage.

Beide Wohnungen sind im Moment vermietet!

Das Objekt würde sich auch als Ordination eignen!

 

Sehr attraktive Rendite von 5 %!!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Herr Frau
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