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Graz- Liebenau: 130m² Niedrig- Energie - Doppelhaus- Hälfte : € 324.000,-- ***

Wohnung kaufen in 8041 Graz 07.Bez.:Liebenau (Gem. Graz), Steiermark

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€ 324.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 324.000,00
Fläche
130 m2
Zimmer
4
PLZ
8041
Ort
Graz 07.Bez.:Liebenau (Gem. Graz)

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 161645

Anbieter:

Alexander WANZ

atHOME Finanzierungsberatung GmbH

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Logo Makler

atHOME Finanzierungsberatung GmbH
Nittnergasse
8054 Graz

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Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
324.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Graz- Liebenau:
130m² Niedrig- Energie - Doppelhaus- Hälfte : € 324.000,-- ***

Kontakt: 0680-300 5444

a.wanz@atHOME-austria.at
Obj. Nr.: 203

ca. 130m2 große ziegelmassive Doppelhaushälfte,
ca. 440m² Grundfläche
davon ca. 200m2 großer Eigengarten,

TOP- Statrand- Lage,
TOP - Infrastruktur,
reines Wohngebiet,
Erstbezug,
gelungene Raumaufteilung,
Helle, großzügige Räume,
Terrasse, Sonnen- Deck,
Eigengarten,
4 Autoabstellplätze
TOP- Dämmung
TOP- Fenster (7 Kammer - 3 Glas – Ausführung)

Kaufpreis: € 324.000,-- ***

Kreditrate bei € 100.000,-- Eigenmittel (monatlich): ab EUR 773,--

Dieses Kalkulationsmodell dient nur zu Ihrer persönlichen Information und stellt
kein verbindliches Angebot dar.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraumheller Eingangsbereich, sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer ( LIVING ROOM) ALLES OPEN PLANZugang zur ca. 20m² großen, überdachten TerrasseUnd zum ca. 200m² großen GartenAuch Küche undEssbereich, alles OPEN PLAN, sehr hell und lichtdurchflutetAbstellraum, Bad mit WC Stiege vom Vorraum ins

Obergeschoss:
DieleElternschlafzimmer mit Zugang zum ca. 20m² großen Sonnen - Deck2 Kinder- Zimmer, bzw. Gäste / Büroein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Regenwasserdusche
Weiters:

Die Einfahrt wird gepflastert
Dadurch entsteht eine Parkfläche von ca 110 m2 für mind. 4 Autos – Carport optional

TOP – Dämmung (ziegelmassive Bauweise mit Vollwärmeschutz, sehr starke Dach-Dämmung)
HWB (kwh/m²/Jahr): 33,2HWB Energieklasse: B Heizung Ferngas

Lage:
Stadtrand Bezirk Liebenau
Ca. ½ km von Magna Steyr entfernt
Ca. 2,15km vom Murpark entfernt
Schule ums Eck

Er grenzt im Norden an den 6. Bezirk Jakomini und im Osten an den 8. Bezirk St. Peter.
Die Westgrenze zum 17. Bezirk Puntigam bildet die Mur.

Verkehr

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bezirk bietet Anschlüsse an folgende Linien der GVB (Graz AG Verkehrsbetriebe): Straßenbahnlinie 4 (ab 19:00 sowie an Sonn- und Feiertagen: Straßenbahnlinie 13), Autobuslinien 34, 64 und 74 sowie an die Nacht-Autobuslinie (= Nightline) N4.
Der wichtigste Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs liegt seit April 2007 beim Einkaufszentrum Murpark.

Park & Ride: Erreichbar entweder über den Autobahnzubringer Graz Ost bei der Ausfahrt Einkaufszentrum Murpark direkt neben dem Murpark-Einkaufszentrum. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinien 4 und 13 in Richtung Stadtzentrum sowie über die Buslinien 64 und 74. An der südlichen Stadtausfahrt, unmittelbar vor dem Magna Werk, befindet sich das Parkhaus Thondorf der Stadt Graz mit Anbindung an die Buslinie.

Autobahn: Die A2 – Süd Autobahn bildet quasi die südliche Grenze des Bezirks. Liebenau ist von ihr aus binnen weniger Minuten über die Ausfahrt Graz Ost erreichbar.

Schulen
• Volksschule Engelsdorf,
• Volksschule Liebenau
• Volksschule Murfeld,
• HS/NMS Dr. Renner, UNESCO-Schule, Pädagogischer Panther
• Hauptschule Engelsdorf
• BG/BORG Graz Liebenau (Höhere Internatsschule des Bundes)

Kontakt: 0680-300 5444 a.wanz@atHOME-austria.at
Obj. Nr.: 203 www.athome-austria.at

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Kontakt:
0680-300 5444 a.wanz@atHOME-austria.at
Alexander Wanz
Obj. Nr.: 203

www.athome-austria.at

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!

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