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Mariagrün trifft Josef Grau: Die Hainbuche - Exklusives Penthouse

Maisonettewohnung kaufen in 8043 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.525.704,00
Fläche
190 m2
Zimmer
5
PLZ
8043
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Zuhause ist nicht einfach nur ein Ort. Zuhause ist ein ganz besonderes Gefühl.

Diese exklusive Penthouse Maisonette Wohnung bietet im oberen Geschoss ein Masterbedroom mit Schrankraum und en-suite Badezimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch der weitläufige Wohn- Essbereich und eine allen Räumen vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse finden hier ihren Platz. Die großen Fensterfronten bieten herrliche Ausblicke und machen die Räume lichtdurchflutet und hell. 

Über eine Innentreppe ist die Gartenebene erreichbar. Hier sind ein Büro, sowie ein Gästebereich mit Badezimmer geplant. Von hier aus treten Sie hinaus in den Eigengarten. Ein Pool wäre optional möglich, ist aber im Kaufpreis nicht enthalten. 

www.herzog.at/josef_grau

Über das Projekt:

Eingebettet in das satte Grün des Leechwaldes, im Grazer Bezirk Mariatrost entstehen drei exklusive Wohneinheiten in zentraler Lage. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an das städtische Radwegenetz ermöglicht es, das Stadtzentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete auch ganz entspannt ohne Auto rasch erreichen zu können. Alle wichtigen Nahversorger sind in nur wenige Minuten entfernt. Die Liegenschaft vereint den Wunsch eines ruhigen Lebens im Grünen und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt bestens.

Mit seinen terrassierten Geschoßen schmiegt sich der Baukörper an einen Westhang des Leechwaldes. Neben sechs PKW-Abstellplätzen sind auch drei Besucherparkplätze vorgesehen. Über einen hellen, überdachten Zugang gelangt man zum Lift und der Außentreppe.

Die Architektur spricht eine zeitgemäße und moderne Formsprache. Die reduzierte Materialität der Fassade in Metall, Putz und Glas verleiht dem Gebäude ein elegantes und ruhiges Erscheinungsbild. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrasse und teilweise auch Eigengärten.

Die Exklusivität des Projektes spiegelt sich auch in den verwendeten Materialen wider. Feinsteinzeug und Eichenparkett sind in Kombination mit Kunststoff-Alu-Fenstern ein Garant für absoluten Wohnkomfort. Auch bodenebene Duschen und freistehende Badewannen gehören zum Standard. Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen sorgen für wohltemperierte Wohnräume, eine Klimatisierung für das Wohlbefinden in den Sommermonaten.
Pro Wohneinheit ist eine Photovoltaikanlage am Hauptdach vorgesehen, inklusive eines Energiespeichers in den einzelnen Kellerabteilen. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den gewonnenen Strom. So wird die Eigenstromnutzung maximiert und Ihre Kosten reduziert.

Wir würden uns freuen, Sie über diese Liegenschaft persönlich informieren zu dürfen. 

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1056538

Anbieter:

Magdalena Neubauer

Herzog Immobilien OG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Glacisstrasse 7
8010 Graz
www.herzog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
1.525.704 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
190 m²
Gesamtfläche m²
190 m²
Badezimmer
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
98 m²
Gartenfläche m²
391 m²
Kellerfläche m²
21 m²
Stellplätze
1
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
40
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.63
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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