Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Seiersberg mit großer Terrasse

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 88,65 m² Nutzfläche und 49 m² großer Nord-West-Terrasse liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit Lift erreichbar und befindet sich in einem 2012 erbauten Wohnhaus. Der Zugang zu dieser und 2 weiteren Wohneinheiten erfolgt über einen eigenen, gesicherten Zugang und bietet dadurch maximale Privatsphäre.

Highlights:

• Separater Zugang zum 3. Obergeschoss
• Tiefgaragenparkplatz
• Fußbodenheizung
• .ca. 50 m² Dachterrasse
• Gepflegter, moderner Zustand
• Lift

Aufteilung:

Der großzügig gestaltete Vorraum mit Tageslicht durch ein bodentiefes Fenster bietet Platz für eine entsprechende Garderobe. Über den Vorraum erfolgt der Zugang zum modernen Badzimmer mit Dusche und Wanne sowie zum separaten WC, Abstellraum, dem Schlafzimmer und dem Wohn-Essraum.

Das moderne Badezimmer mit Tageslicht und Fenster zum Öffnen verfügt über ein großzügiges Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne. Highlight des Badezimmers ist die begehbare Dusche.

Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasser ausgestattet und wird über eine Entlüftungsanlage entlüftet. Der Handtuchhaken und WC-Papierrollenhalter sind passend zur Einrichtung gehalten.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein Regal für Reinigungsmittel. Haken an der Wand erlauben die platzsparende Aufbewahrung von Putzutensilien. Im Abstellraum können Waschmaschine und Trockner platzsparend übereinander aufgestellt werden.

Das geräumige Schlafzimmer mit hochwertigen, dunklen Dielen verfügt über einen großzügigen, begehbaren Schrankraum, der mit einer Schiebetür abgetrennt werden kann. Die helle Fensterfront des Schlafzimmers ist nach Norden ausgerichtet und bietet Ausblick auf die Dachterrasse.

Der Wohnbereich ist mit einer offenen, modernen Wohnküche versehen, welche 2017 neu eingebaut wurde. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Backrohr mit Pyrolysefunktion auf Arbeitsplattenhöhe und Spülbecken in Schwarz mit aufwändigen Mosaikfliesen versehen. Die Kochinsel bietet durch die Aufteilung der Unterschränke und Schubladen viel Stauraum und ein großes Induktionskochfeld. Für den Anschluss von elektrischen Geräten finden sich 2 versenkbare Steckdosenleisten mit je 3 Steckplätzen auf der Kücheninsel. Die Lampen oberhalb der Kochinsel greifen mit ihren kupferfarbenen Lampenschirmen das zeitlose Design der Küche auf. Die Kochinsel separiert die Küche zum Wohnbereich und kann auch als Bar bzw. Essgelegenheit genutzt werden.

Über den Wohnbereich gelangt man über die große Schiebetür auf die Dachterrasse mit 49 m². Die Terrasse ist mit einer Außenlampe beleuchtet und verfügt über 2 Außensteckdosen. Ein wartungsfreier Trinkwasseranschluss ist vorhanden. Die Ausrichtung der Terrasse bietet gleichzeitig abgeschattete sowie sonnenbeschiene Bereiche. An der nördlich gelegenen Terrassenseite ist ein Sichtschutz aus blau gestrichenen Euro-Paletten aufgebaut, der sich ideal für Kletterpflanzen oder Lichterketten eignet. Auf der Dachterrasse kann problemlos auch mit Holz- oder Kohlegrill an lauen Sommerabenden gefeiert werden.

Das zweite Zimmer ist ebenfalls über den Wohnbereich erreichbar und verfügt durch eine große Fensterfront über ausreichend Tageslicht.

Die Schiebetür sowie die Fensterfront im Wohnbereich und im zweiten Zimmer können mit elektrisch angetriebenen Rollos abgeschattet werden. Alle Fenster sind doppelverglast und aus beständigem Kunststoff.

Die Tiefgarage mit dem, zur Wohnung gehörenden Stellplatz ist bequem per Lift erreichbar.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und besitzt bereits eine ansprechende Regalanlage aus gehobelten Kiefernholz.

Das gesamte Wohnhaus wird über Fernwärme mit zusätzlicher Solaranlage beheizt. Die Wohnung selbst ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Böden bis auf das Schlafzimmer mit dem begehbarem Schrankraum sind mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen. Alle Innenraumtüren sind am Boden anschlagsfrei, die Bodenanschläge von Wohnungstür und Schiebetür zur Terrasse sind in minimaler Höhe ausgeführt.

Laut Auskunft der Hausverwaltung stehen keine größeren Erhaltungs- oder Sanierungsarbeiten für das Jahr 2023 an. Die Rücklagen der Gesamtliegenschaft belaufen sich auf eine Höhe von € 11.900,--.

Die Wohnung wird lastenfrei verkauft.

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