Sehr gepflegte Eigentumswohnung (2 Wohneinheiten) in ruhiger Lage in Trofaiach!

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Die angebotene Wohnung wurde aus zwei Wohneinheiten (Top 2 und Top 7) die sich genau übereinander befinden mit einer Wendeltreppe zu einer Wohneinheit verbunden. 

Verwaltungstechnisch sind es aber noch immer zwei Wohneinheiten die natürlich auch getrennt genutzt oder auch verkauft werden könnten.

Die Wohnung erstreckt sich daher übers Erdgeschoss und die 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Trofaiach.

Durch die Zusammenlegung verfügt die Wohnung nun über eine Gesamtnutzfläche von 84,82m². inkl. 7,91m² verbaute Loggia (Essbereich)  und 7,91m² Wintergarten.

Die Wohnung eignet sich daher ideal für Pärchen, als Ferien oder als Anlageobjekt zur (auch getrennten) Vermietung!

Ein besonderes Highlight der Wohnung Top 2 im Erdgeschoss ist die Loggia die zu einem sonnigen Esszimmer mit 7,91m² Nutzfläche ausgebaut wurde.

Das Highlight der Wohnung Top 7 im 1. Stockwerk ist die Loggia die zu einem Wintergarten mit einer Nutzfläche von 7,91 m² ausgebaut wurde und einen schönen Blick auf die umliegenden Berge ermöglicht.

Die Tiefgarage ( 2 Garagenparkplätze) ist mit dem Haus direkt verbunden und ermöglicht so den Zugang direkt zu den Wohnungen. 

Die Wohnungen präsentierten sich in einem sehr gepflegten modernen Zustand. Das komplette Badezimmer der Top 7 wurde erst im Jahr 2012 vergrößert und saniert.

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme, was für angenehme Temperaturen in der Wohnung sorgt.

Die Wohnlage ist sehr ruhig und grün, bietet einen schönen Ausblick auf de Berge und dennoch ist die Innenstadt von Trofaiach nur wenige Gehminuten (1,3km) entfernt.

Trofaiach ist eine begehrte Wohngegend und bietet im Umfeld sehr viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. (Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Freibad und ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur). 

Trofaiach ist verkehrstechnisch gut angebunden - Montanstadt Leoben ca. 11km (Universität, namhafte Firmen) und an den Autobahnknoten St. Michael ist nur ca.12km entfernt.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um ein attraktives Angebot für Menschen, die in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen möchten und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe genießen wollen.

Raumaufteilung:  Top 2: Vorzimmer, Badezimmer/WC, Küche/Wohnbereich , Essbereich in der verbauten Loggia

                              Top 7: Vorzimmer, Badezimmer/WC, Zimmer, Wintergarten

Besonders hervorzuheben ist:

- Wintergarten, Loggiaverbau

- gepflegter, moderner Zustand

- Lift

- zwei Tiefgaragenparkplätze

- lastenfreie Übernahme

Die Liegenschaft kann ab sofort übernommen werden!

Hier geht es zum 360°Rundgang!

Kontaktaufnahme ausschließlich per Mail:  markus.letonja@sreal.at

BK:                                    € 261,70.-

HWB:                                 132,7  kWh/m²a

Kaufpreis:                        € 165.000

Honorar:                         3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

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