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Axams: Sehr gepflegte, schöne Eigentumswohnung zu Verkaufen!

Apartmentwohnung kaufen in 6094 Axams, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 451.000,00
Fläche
63,80 m2
Zimmer
2
PLZ
6094
Ort
Axams

Beschreibung & Informationen

Attraktives Wohnungseigentumsobjekt in AXAMS bei Innsbruck. Die reizvolle Wohnung im modernen Landhausstil befindet auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit schönen Sträuchern, Pflanzen und Grünfläche (Allgemeinfläche) sowie blickdichten Hecken. Sie ist wunderbar ruhig und idyllisch in einem sehr guten Wohnumfeld gelegen. Der eindrucksvolle, Chalet-ähnliche Wohnraum und der große Balkon lassen Innen und Außen verschmelzen und machen die Wohnung sehr besonders. Sie liegt zurückgesetzt, absolut ruhig, im 1. OG. Der Balkon, ausgerichtet nach Süd-Westen, ist überdacht und mit Jalousien auf allen 3 Seiten, ausgestattet. Die Gegend zählt zu den besten Wohnlagen im Großraum von Innsbruck. Von hier aus lässt sich außerdem das Alpenpanorama bestaunen. Das Wesentliche,
  • Diele mit eingebaute Garderobe
  • Badezimmer mit Wanne, integrierter Dampfdusche, Waschmaschinen-Platz und Bidet
  • Home-Office-Ecke
  • Schlafzimmer mit eigebautem Massivholz-Kleiderschrank
  • Einbaucküche mit Fenster
  • Wohnzimmer und Essbereich / hochwertige Einbauten vom Tischler
  • Separates Tages WC
  • Balkon, optimal geschnitten (rd. 7 m²) neuer, versiegelter Holzboden, Jalousien 3-seitig
  • Garagenstellplatz mit elektrischem Tor sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz!
  • Gartenfläche / Allgemeinfläche, gemäß WEG 2002
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehört eine private Garage mit Tor und ein zusätzlicher Außenparkplatz. Ein Kellerabteil ist dieser Einheit ebenfalls zugeordnet. Ein hochwertig überdachter Fahrradstellplatz ist optimal zum angrenzenden Dorfweg hin, positioniert. Die Eigentümerin hat in der Vergangenheit in etliche hochwertige Einbauten investiert. Ausgestattet ist Ihr neues Zuhause bereits mit allem was Sie brauchen (Küche, Eckbank, Stühle und Esstisch in Massivholz, Garderobeneinbauten aus Massivholz, Schuhkästen, TV-Schrank, Schlafzimmer aus Massivholz, Badezimmer mit Wanne und integrierter Dampfdusche sowie hochwertigem Sicherheitsglas, Couch, Balkonmöbel, Waschmaschine mit Trocknerfunktion, etc..) alle genannten Möbel und Einbauten sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Beheizt wird die gesamte Anlage mit Gas. Die Eigentümerin hat vor geraumer Zeit eine Fußbodenheizung einbauen lassen. Verlegt wurde dabei ein Echtholzboden in Fischgratoptik und moderne, helle Fließen. Alle Fenster sind mit Innen- und Außenjalousien und mit modernen Insektengitter, ausgestattet; Der großzügige Zugang zum Balkon wurde mit elektrischen Außenjalousien versehen. Ein kleiner, feiner Home-Office-Bereich befindet sich abgeschottet neben dem Wohnbereich. (ein Personenlift ist nicht vorhanden) Die Betriebskosten betragen ca. € 225,00 pro MonatNachstehende Urkunden befinden sich in Vorbereitung,Nutzwert-/Parifizierungsgutachten, Betriebskostenabrechnungen, Hausverwaltungsprotokolle; Der Energieausweis gemäß EAVG 2012 liegt in Kürze vor;Rechtsinformationen zur BeschaffenheitBundesrecht konsolidiert: Wohnungseigentumsgesetz 2002 § 10, Fassung vom 20.04.2016 / Mitanteile an WEhttps://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921&FassungVom=2016-04-20&Artikel=&Paragraf=10&Anlage=&Uebergangs…Wichtige Information zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG)Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  BITTE BEACHTEN SIE,Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!(Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis: Errichtung Kaufvertrag durch RA, 1,5 % netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 400,00)Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!   

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 872708

Anbieter:

Markus Ortler

GEOS Spezialbau Immobilientreuhand

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Ing. Kastner Straße 182
6465 Nassereith
www.immobilien-geos.cc

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Lage

Straße
Kalchgruben
Hausnummer
4
Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Innsbruck

Kosten

Kaufpreis
451.000 €
Nebenkosten
225 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
63,80 m²
Nutzfläche m²
68,50 m²
Grundstücksfläche m²
2.905 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7 m²
Gartenfläche m²
100 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
01.02.2022

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Duplexstellplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
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