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47°13'27.566"N 11°16'33.521"E Exklusive Terrassen Wohnungen

Terrassenwohnung kaufen in 6094 Axams, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.415.000,00
Fläche
158,81 m2
Zimmer
4
PLZ
6094
Ort
Axams

Beschreibung & Informationen

LAGE

  • Ca. 12 km südwestlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Sonnenplateau des westlichen Mittelgebirges in der Gemeinde Axams
  • Direkt an der Olympiastraße Richtung Axamer Lizum
  • Imposanter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
  • Inmitten der Natur mit ländlichem Charakter und trotzdem der Nähe zur Stadt
  • Schneesichere Abfahrten und weitläufige Wanderwege
  • Das Freizeitzentrum Axams bietet Wasser, Wellness und Entspannung das ganze Jahr
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Sehr gute Verkehrsanbindung 

In diesem überaus attraktiven Siedlungsgebiet, in sonniger Südhanglage, steht dieses architektonisch sehr ansprechende Terrassen-Wohnhaus.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Das luxuriöse Terrassen-Wohnhaus mit insgesamt 4 exklusiven Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 924 m² großen Grundstück und vereint außergewöhnlichen und modernen Wohnstil auf höchstem Niveau. 

Die nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtete Top 4 / 4-Zimmer Terrassen-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss - die Geschosse sind zusätzlich mit einem Privataufzug erreichbar. Auf ca. 158,81 m² verteilen sich über zwei Ebenen eine Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei geräumige Tageslicht-Badezimmer, eines davon mit WC und zwei separates WC.

Über den offenen Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer auf der ersten Ebene ist die ca. 123,34 m² große nord- westseitig ausgerichtete Terrasse erreichbar. Die beiden Schlafzimmer auf der zweiten Ebene bieten direkten Zugang auf die ca. 77,80 m² große süd- westliche Terrasse mit vorgelagertem ca. 152,31 m² großen Garten. Dieser Garten bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines privaten Außenpools - die Baubewilligung hierfür ist vorhanden.

Der Grundriss ist gut geschnitten und daher funktionell und leicht zu möblieren. Bei der Auswahl der Innenausstattung wird höchster Wert auf Modernität, vereint mit bester Qualität, in Kombination mit Naturmaterialien wie Holz und Feinsteinzeug gelegt.

Die großzügigen Räume sowie die überdurchschnittlich großen Terrassen- bzw. Gartenflächen bieten innen und außen ein einzigartiges Wohngefühl. Großflächige Fenster und raumhohe Glasfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abänderungen der Innenraumaufteilung sowie Änderungen der Ausstattung bis hin zu einem eigenen Kaminanschluss und privatem Außenpool (gegen Auf- oder Minderpreis) sind in der Ausbauphase noch möglich. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2023 geplant.

Im Untergeschoss bietet eine Tiefgarage Platz für 8 Autos und einem angeschlossenen Fahrradraum. Des Weiteren steht ein Besucherparkplatz im Freien zur Verfügung. Komplettiert wird dieses einzigartige Wohnerlebnis durch einen verschließbaren Kellerraum mit ca. 25,72 m².

Selbstverständlich sind über die Tiefgarage alle Wohnebenen mit einem Lift bequem erreichbar.

Zu den jeweiligen Tops sind zwei Tiefgaragenabstellplätze um je € 29.000,-- erwerbbar und je nach Verfügbarkeit ein zusätzlicher Tiefgaragenabstellplatz.

Nachdem dieses Gebäude mit modernster Haustechnik ausgestattet wird, sind sehr geringe Betriebskosten zu erwarten. Da es bisher noch keine Erfahrungswerte für die Terrassen-Wohnanlage gibt, können auch keine Angaben hinsichtlich der Betriebskosten gemacht werden.

Ausstattung:

  • Fenster: hochwertige Holz/Alufenster und Kunststoff/Alufenster außen anthrazit, innen weiß mit 3-Scheiben Isolierverglasung, straßenseitig mit erhöhtem Schallschutz
    sowie elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) in allen Zimmern
  • Türen: Innentüren Eiche quer furniert - Wohnungseingangstüren in Brandschutzausführung
    innen und außen in Eiche quer furniert mit Spion, alle Türdrücker in Edelstahl
  • Böden: Eichenparkett-Boden 10 mm und Feinsteinzeug 8 mm im Format 60/30 Farbe lt. Bemusterung
  • Terrasse: Feinsteinzeug im Format 60/30 bzw. 60/60 Stärke 2 cm im Kiesbett, der Garten wird mit Rasen begrünt
  • Heizung: Luftwärmepumpe optional mit Photovoltaik - die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung
  • In der Tiefgarage wird ein Stromanschluss für das Laden von E-Autos mit einem Anschlusswert von 6 KW vorgesehen - die Verrechnung erfolgt direkt mit der jeweiligen Wohnung

Raumaufteilung:

ca. 158,81 m² Wohnnutzfläche werden wie folgt aufgeteilt:

Erste Ebene:

  • offener Koch- Wohn- Essbereich ca. 48,54 m²
  • Schlafzimmer ca. 18,05 m², Schrankraum ca. 9,27 m², Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 8,90 m², separates WC ca. 2,16 m²
  • Garderobe/Gang ca. 12,25 m², Gäste WC ca. 2,20 m²

Zweite Ebene:

  • Schlafzimmer ca. 14,55 m²
  • Schlafzimmer ca. 14,85 m²
  • Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,63 m²
  • Gang ca. 14,60 m²

 

Dieses Luxus-Terrassen-Wohnhaus verfolgt ein klares Konzept: Ansprechende Architektur, hohe, helle Räume, große Fensterflächen und Terrassen und Gärten mit Blick in alle Himmelsrichtungen - kurz gesagt eine außergewöhnliche Ausstattung in allen Bereichen!

Sie haben in dieser Immobilie bereits Ihre Traumwohnung gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute - ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 953600

Anbieter:

Christine Jenewein

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol

Kosten

Kaufpreis
1.415.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
158,81 m²
Grundstücksfläche m²
924 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
201,14 m²
Gartenfläche m²
152,31 m²
Kellerfläche m²
25,72 m²
Alter
Neubau

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-03-17
HWB-Wert
50
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.67
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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