Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck

In einer bevorzugten Lage in der Reichenau, gelangt hier diese großzügige sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über ca. 78,5 m² Wohnfläche und einen herrlichen Westbalkon in den ruhigen Innenhof.

Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 1972 realisiert und die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift.

Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Abstellraum, Bad/WC, Diele, Westbalkon und ein großes Kellerabteil mit ca. 5 m². 

Vor ca. 4 Jahren wurden vom derzeitigen Eigentümer folgende Sanierungen durchgeführt:

• Neues Bad / WC
• Sämtliche Böden ( Laminatböden )
• Fenster samt Außenrollos in 3-Fach verglasung
• Abgehängte Decken im Wohnbereich / Diele und Bad
• Einbauküche
• Elektrik

Die Wohnung ist nach Westen orientiert, bietet eine schöne helle Aussicht und eine ideale Besonnung.

• Sonnig und ruhige Lage
• Westorientierung
• Balkon in den Innenhof
• Günstige Betriebskosten
• Sehr gute Infrastruktur, Bushaltestelle, Schulen, Apotheke, Lebensmittelgeschäft in unmittelbarere Nähe
• Große Grünanlage - Allgemeingarten
• Ideale Raumaufteilung
• Auto Abstellplatz zugeordnet im Freien

Ausstattung, Zustand, Bewirtschaftungskosten:
Beheizt wird die Wohnung Zentral und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler mit ca. 120 Liter. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 300.-  inkl. Heizung und Rücklagen.
Der Rücklagenstand beträgt mit 31.12.2021 ca. € 44.800.-

Die Hausverwaltung hat folgende Sanierungsmaßnahmen für 2022 beauftragt: 

• Erneuerung der Aufzugsanlage
• Erneuerung des Hauseingangsbereichs
• Ausmalen des Stiegenhauses

Die Liegenschaft ist sofort Bezugsfähig und eignet sich daher Ideal als Kapitalanlage.
Lage:
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet können Sie fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken.

"Alle Angaben im Expose, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664224?accessKey=6255

Hinweis:
Kauferwerbsnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
3 % zzgl. 20% USt. Erfolgshonorar seitens s Real

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