VERKAUFT ** GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG, INNSBRUCK

4-ZIMMER WOHNUNG  **  SUPER EINTEILUNG  ** SUPER ZENTRALE LAGE

LAGE

• In der Tiroler Landeshauptstadt, im Westen von Innsbruck
• Ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zur Innsbrucker Universität, Klinik, AZW, CCB Institut 
• Hervorragend infrastrukturell erschlossen
• Radwege und Spazierwege vor der Haustüre
• Die Innenstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

OBJEKTBESCHREIBUNG

• Die äußerst ansprechende 4-Zimmer Wohnung ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1969 vom Tiroler Siedlerbund (GHS Wohnbau) erbauten 5-stöckigen Wohnhauses mit großem Allgemeingarten
• Lift vorhanden (in die Halbstöcke)
• Die Wohnung wurde im Jahr 2016 generalsaniert und erstrahlt somit im modernen Glanz.
• Erneuert wurden: Elektroleitungen, FI-Schutzschalter, Sanitär- und Heizung, Fenster und Türen, Böden, Umbau Bad, Einbau 2. WC
   
• Auf ca. 85 m² Wohnnutzfläche verteilen sich ein Vorraum, eine separate große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Abstellraum
• Alle Zimmer sind separat begehbar
• Die großen Fenster-Elemente verleihen dieser Wohnung ein stilvolles Wohlfühlambiente
• Die separate Küche ist voll ausgestattet und hat ein modernes, geradliniges Design.
• Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie ein WC
• Es gibt außerdem noch ein separates 2. WC
• Der Waschmaschinenanschluss sowie der Warmwasserboiler befinden sich im Abstellraum - somit bleibt das Bad vom Platz her großzügig
• Ein geräumiger Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum.
• Es wurde eine moderne Echtholz-Landhausdiele ebenmäßig über die gesamte Fläche der Wohnung verlegt
• Erwärmt wird die Immobilie mittels komfortabler Zentralheizung.
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Boiler.
• Gegensprechanlage und Türspion
• FI-Schalter vorhanden
• Die Wohnanlage hat einen großen allgemeinen Grünbereich
• Parkplätze stehen direkt vor dem Wohnhaus allen Anwohnern zur Verfügung
• Die Wohnung würde (wenn gewünscht) mit den Möbeln verkauft werden - somit wäre ein sofortiges Einziehen bzw. eine sofortige Vermietung möglich
• Dachsanierung wurde bereits im Jahr 2012 vorgenommen
• Momentaner Rücklagenstand Euro 184.552,62
• Durch den guten angemessenen m²-Preis ist es möglich, eine Erwerbsförderung der Wohnbauförderung nach § 15 TWFG 1991 zu beantragen (abhängig von den persönlichen Verhältnissen)
• Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Iris Foidl
i.foidl@immobilien-jenewein.at
M +43 660 / 506 73 75

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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