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Ellmau - Traumlage zum TOP-Preis

Erdgeschoßwohnung kaufen in 6352 Ellmau, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 479.000,00
Fläche
95,91 m2
Zimmer
4
PLZ
6352
Ort
Ellmau

Beschreibung & Informationen

Diese Liegenschaft mit ca. 95 m² Wohnfläche eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die sich in dieser kinderfreundlichen Wohnanlage mit großem Garten gleich Anfang 2022 ein eigenes Heim schaffen will. Mit Terrasse, Balkon und Keller ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 125 m². Ein großer Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10) kann sehr günstig für nur 20.000 € zzgl. Maklercourtage (3,6%) und den üblichen Nebenkosten mit der Liegenschaft erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt dann 499.000 €.

Das Objekt stellt auch die ideale Basis für sportbegeisterte Pärchen dar.  Alles was die Tiroler Bergwelt dieses vom Tourismus geprägten und sehr beliebten Ortes zu bieten hat, befindet sich fast direkt vor Ihrer Haustür.   

Das helle und großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m² ist mit einem modernen und wunderschönen Dielenboden ausgestattet. Ihre  13 m² große Südterrasse mit Loggia lädt dazu ein, einen entspannten Abend mit Ihren Freunden zu genießen:

Das Badezimmer und die separierte Toilette sind ebenso bereits modernisiert und entsprechen dem heutigen Geschmack.

Von beiden Schlafzimmern mit rund 14 m² und 12 m² haben Sie Zugang zum Balkon und genießen einen traumhaften Panoramablick auf den gesamten Wilden Kaiser.

Das Esszimmer mit ca. 10 m² und die Küche mit ca. 9,5 m² können nach Ihren individuellen Bedürfnissen durch die Bauweise ohne großen Aufwand zum zentralen Punkt Ihres Familienlebens umgestaltet werden. Sowohl eine zum Essbereich offene Küche mit Kochinsel, als auch eine geschlossene Küche, sind möglich. Für Ihre Haushaltsutensilien gibt es eine Abstellkammer, die alternativ auch zu einer großen Garderobe umgewandelt werden könnte.

Für den Austausch des Bodenbelags in Küche, Esszimmer und Flur liegt bereits ein Kostenvoranschlag eines Fachbetriebes vor. Auch für die Malerarbeiten vor Ihrem Einzug gibt es zumindest eine mündliche Aussage eines Fachbetriebes zu den Kosten.

Der großzügige Kellerraum bietet mehr als ausreichend Lagerfläche.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2469237?accessKey=6183
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email:
jochen.roth@sreal.at
Tel:     +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 896174

Anbieter:

Hans Jochen Roth

s REAL - Kufstein

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sparkassenplatz 5
6020 Innsbruck
www.sreal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Nebenkosten
132,35 €
Heizkosten
131,59 €
Kaufpreis pro m²
4.994,27 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
zzgl. Inst. und TG Stp mit insgesamt 70,72 inkl. USt. .

Merkmale

Wohnfläche m²
95,91 m²
Nutzfläche m²
124 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
21,60 m²
Kellerfläche m²
6,80 m²
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
15.01.2022

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Linoleumboden
ja
Fernwärme
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-05-01
HWB-Wert
217
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
2.11
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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