Landeck: Neuwertige Eigentumswohnung in wunderschöner Lage zu verkaufen!

Neuwertige Eigentumswohnung in wunderschöner Ruhelage in Landeck / Angedair!  Die wesentlichen Fakten,

• 3-Zimmerwohnung (2 Schlafzimmer) im 1. OG gelegen
• Baujahr 2016/2017 (behördlicher Baubescheid vom 05.04.2016)
• Wohnnutzfläche: rd. 83,30 m²
• Großzügiger Vorraum mit eingebauter Garderobe in Massivholz (Eiche)
• Schlafzimmer (10,27 m²)
• Schlafzimmer (12,19 m²)
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC mit integriertem Pidet samt elektr. Steuerung (7,96 m²)
• Abstellraum (3,20 m²)
• Überdachter Balkon (10,23 m²)
• Personenlift (von der Tiefgarage bis zur Wohnungs-Eingangstür)
• ZWEI großzügige Tiefgaragen-Stellplätze mit je 13,04 m²
• Kellerabteil (5,32 m²)

 Die Highlights,

• Top Lage in Landeck
• Kleine feine Wohnanlage
• Zeitlose und hochwertige Architektur
• farblich angenehme Fliese in der gesamten Einheit verlegt (inkl. Fussbodenheizung)
• tolle Materialien und Farben im Badezimmer
• Innentüren vom Tischler in Eiche massiv
• Sämtliche Holzeinbauten in Eiche Massiv
• Möbliert: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer (bereits im Kaufrpeis inkludiert) 
• Tolle Küche mit sämtlichen Annehmlichkeiten
• Sehr helle & angenehme Wohnatmosphäre (absolute Ruhelage / Grünblick / Bergblick) 
• Genussvolle Ruhe und Sonne am Balkon garantiert
• Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum

Wie Sie sehen, lässt Ihr neues Zuhause keine Wünsche offen und ist bereit zum Einziehen und Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Die Betriebskosten bzw. das aktuell angepasste Akonto inkl. Rücklagenbildung gemäß § 31 WEG, beträgt € 299,00 pro Monat.Bei Erfüllung der Voraussetzungen kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 85.000,00 übernommen werden (vorbehaltlich Prüfung durch Bank und Wohnbauförderung)Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die tolle Wohnatmosphäre sowie die erwähnte Traumlage!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Team Immobilien / GEOS Spezialbau GmbH  BITTE BEACHTEN SIE, Aufgrund der Recherche- und Nachweispflicht ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnumer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt. Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den Nebenkosten! Kaufnebenkosten Gesamt: 9,5% vom Kaufprseis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig! Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Käufer verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! Angebot unverbindlich und Freibleibend!     

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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