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Prutz: sehr gemütliche, vermietete Anlegerwohnung in zentraler Lage zu verkaufen!

Etagenwohnung kaufen in 6522 Prutz, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 231.000,00
Fläche
86,36 m2
Zimmer
4
PLZ
6522
Ort
Prutz

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gemütliche, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Dorflage in 6522 Prutz.    Insgesamt befinden sich in der Wohnungseigentumsanlage 4 selbständige Wohneinheiten in Form von klassischen Eigentumswohnungen bzw. Mitanteile an Wohnungseigentum gemäß WEG 2002.Das Nutzwertegutachten zur Wohnungseigentumsbildung wurde 2009 errichtet und ebenfalls per 2009 grundbücherlich intabuliert. In diesem Zeitraum wurde die Liegenschaft gesamthaft (hochwertig) saniert / erneuert.Wichtiger Hinweis betreffend die Vermietung,die gesamte Liegenschaft an sich wurde gemäß schriftlicher Auskunft der Gemeinde Prutz ursprünglich im Bereich von 1945 errichtet. Erstmals erfasste Urkunden aus 1948 belegen, dass die Errichtung im Bereich 1945 (bzw. vor diesem Datum) erfolgte. Demgemäß gilt aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen die Anwendung des sog. "Richtwertmietzinses" gemäß Vollanwendung des MRG und gemäß Paragraph 1 des Richtwertgesetzes. Im Rahmen der beabsichtigten Vermietung ist daher der vom Justizministerium verlautbarte Richtwertmietzins in Höhe von derzeit ca. 7,25 Euro, pro Quadratmeter, anzuwenden. Hinzu kommt (je nach Gestaltung des Mietvertrages) ein Befristungsabschlag in Höhe von 25%, welcher von der monatlichen Miete, dem Meitzins, in Abzug zu bringen ist.Die verkaufsgegenständliche Einheit ist seit ca. 6 Jahren vermietet. Die verlässlichen und seriösen Mieter beabsichtigen ein weiterhin langjähriges Mietverhältnis. Dementsprechend steht der Verkäufer den Mietern im Wort und ist daher der aufrechte Mietvertrag 1/1 zu übernehmen.Die wesentlichen Eckdaten
  • 4-Zimmerwohnung (2 Schlafzimmer) im 1. OG gelegen
  • Wohnnutzfläche Gesamt, 86,36 m² / Nutzfläche Gesamt: 91,00 m²
  • Diele/Garderobe/Gang, 12,60 m²
  • Küche, 16,55 m²
  • Wohnzimmer, 19,68 m²
  • Schlafzimmer 1, 13,69 m²
  • Schlafzimmer 2, 13,64 m²
  • Schlafzimmer 3 (Büro), 12,60
  • Badezimmer mit Badewanne, 8,77 m²
  • WC, 1,43 m²
  • Balkon (südseitig), 10 m²
  • Kellerabteil, 4 m³
  • 1 Carport-Stellplätz
  • Zentralheizung
  • toller Kachelofen im Wohnzimmer
  • Ruhige Innenhoflage
  • nach Süden ausgerichtet
  • nur 4 Einheiten im Objekt
  • das Dorfzentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist lediglich 100 Meter entfernt
  • angenehme Wohnatmosphäre (Grünblick / Bergblick / Lärmfrei)
 Diese Immobilie wird ausschließlich als (vermietete) Anlegerwohnung verkauft! Der attraktive Kaufpreis und der seriöse Mieter sprechen für sich!  Sämtliche Bezug habenden Urkunden und Nachweise wie: der behördliche Bauakt, das Nutzwertgutachten, der Grundriss, der Grundbuchauszug, die Vermessungsurkunde - sind vorliegend und werden im Zuge einer Besichtigung erörtert.Auf die Bildung von Rücklagen gemäß § 31 WEG 2002 wurde bislang verzichtet.Der Energieausweis gemäß EAVG 2012 ist in Bearbeitung.Die konkreten Betriebskosten werden noch eruiert.Bei Inanspruchnahme einer Finanzierung beraten wir Sie umfassend und klären über die üblichen Finanzierungsnebenkosten auf.Wichtige Information zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG)Die formalrechtliche und physische Übernahme kann ab sofort realisiert werden.Ihre geschätzte Anfrage richten Sie bitte an unsere Kanzlei!

 

BITTE BEACHTEN SIE:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis, wie folgt: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,8% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 500,00Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. ANGEBOT FREIBLEIBEND!Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 906470

Anbieter:

Markus Ortler

GEOS Spezialbau Immobilientreuhand

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Ing. Kastner Straße 182
6465 Nassereith
www.immobilien-geos.cc

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Ballhausgasse
Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Ladis-Fiss-Serfaus

Kosten

Kaufpreis
231.000 €
Nebenkosten
185 €
Kaufpreis pro m²
2.538,46 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
86,36 m²
Nutzfläche m²
91 m²
Grundstücksfläche m²
236 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1940
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Pelletheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
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