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Niveauvolle Altbauwohnung für Opernliebhaber

Wohnung kaufen in 1010 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.100.000,00
Fläche
210 m2
Zimmer
4
PLZ
1010
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 318117

Anbieter:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mariahilfer Strasse
1060 Wien

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Lage

Etage
5
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
2.100.000 €
Nebenkosten
347,97 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
75.600,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
210 m²
Nutzfläche m²
215 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
95.71
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.53
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Herrschaftliche Altbauwohnung in neuwertigem Zustand

In einer stilvollen, frühhistoristischen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1861, die von den Architekten Johann Romano und August Schwendenwein errichtet wurde, befindet sich diese schöne Herrschaftswohnung.

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2009 bis 2010 komplett saniert und revitalisiert, im Zuge dessen wurde auch die Herrschaftswohnung im ersten Stock von Grund auf neu gestaltet und Ende 2010 als Erstbezug veräußert. Da die Liegenschaft nicht ständig bewohnt wurde, präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand.

Die zeitgemäße Adaptierung des ehemaligen Grundrisses hat sich gelohnt: Als Bewohner genießt man großzügig gestaltete Wohnräume und Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern und Garderoben. Auf Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, eine Sauna (räumlich vorhanden) und eine gemütliche Wohnküche muss man nicht verzichten. Auch auf genügend Stauraum wurde geachtet.

In den Innenhof gerichtet befindet sich ein knapp über 10 m² großer Balkon, der direkt von den beiden Schlafzimmern aus begehbar ist.

Die Wohnfläche von 210m² gliedert sich viel folgt:

Raumaufteilung:

* Vorzimmer
* Abstellraum
* Gäste-Toilette
* großzügiger Wohnsalon (ca. 60 m²)
* Wohnküche
* Gästezimmer/Bibliothek/Kinderzimmer mit angeschlossenem (Gäste-)Bad
* Gang
* Schlafzimmer mit Ensuite-Bad
* Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Ensuite-Bad
* Wirtschaftsraum
Ausstattung:

* Parkettböden und Fliesen
* offener Kamin im Wohnsalon
* Brennwerttherme im Wirtschaftsraum
* Waschmaschine und Trockner (können gegebenenfalls in der Wohnung verbleiben)
* Klimaanlage (Splitgerät auf dem Balkon)
* Badezimmer 1/  Kinderbad: Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Fenster, separate Toilette
* Badezimmer 2 / Masterbad: Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, Spiegel, Toilette, Abstellraum, zweiter Raum mit Vorbereitung für eine Sauna
* Badezimmer 3 / Gästebad: Dusche, Toilette, Waschtisch, Spiegel 
* Küche: Designerküche inkl. aller Geräte sowie Ober,- Unterschränke
Lage, Infrastruktur & Umgebung:

Der Eingang zur Liegenschaft befindet sich in der Operngasse, die Fenster der Wohnung weisen aber in die wesentlich ruhigere Elisabethstraße oder in den ruhigen Innenhof, daher gibt es auch trotz der zentralen Lage so gut wie keine Lärmbeeinträchtigung.

Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirks liegt vor der Tür. Die Oper befindet sich genau auf der anderen Straßenseite und auch der Musikverein und das Konzerthaus sind in wenigen Minuten erreichbar, das berühmte Hotel Sacher liegt schräg vis à vis. Die Sezession und die Albertina sind ebenso jeweils in zwei Gehminuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist perfekt: Der Lust am Einkaufen sind keine Grenzen gesetzt, Kärntnerstraße, Graben, Kohlmarkt und Goldenes Quartier liegen in Gehdistanz. Selbstverständlich sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufigem Umkreis und der beliebte Naschmarkt beginnt ebenfalls mehr oder weniger vor der Haustür.

Einen Parkplatz für Ihren PKW finden Sie in der Garage bei der Oper (Monatspreis im Sommer € 299,--, 30% Winterzuschlag - gegen Aufpreis fixer Stellplatz). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnen 1,2, D & 71 sowie die U-Bahn Linien 1,2 & 4.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen,

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
Staatsoper, Ringstraße, Akademie am Schillerplatz
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Herr Frau
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