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Französische Balkone! U2! 8.Bezirk - Grenze 1.! Exzellente Stadtlage! Nähe Volkstheater!

Wohnung kaufen in 1010 Wien, Wien

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€ 319.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 319.000,00
Fläche
46,11 m2
Zimmer
1
PLZ
1010
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 348554

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
8
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
46,11 m²
Nutzfläche m²
46,11 m²
Baujahr
2016

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
38.48
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Provisionsfrei - SENSATIONELLE LAGE ZUM SPITZENPREIS!

Im 8.Bezirk - direkt an der Grenze zum 1.Bezirk - und somit in unmittelbarer Nähe zum Parlament sowie zum Rathaus gelangen 17 exklusive Erstbezugs-Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 35 - 112m2 und der Großteil der Einheiten verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon.

Im Zuge der Bauarbeiten wird auch die gesamte Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen und somit haben Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen. Die Fertigstellung der Arbeiten soll mit Sommer 2018 erfolgen. 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

* sensationelle Lage
* Generalsanierung der gesamten Liegenschaft 
* hochwertige Ausstattung
* Freiflächen - Balkone/Terrassen (teilweise)
 

Wohnung Top11:

Die Wohnung mit knapp 46m2 Fläche liegt im 3.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* geräumiger Vorraum
* separate Kochnische
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne und Toilette
* Wohn-/Schlafbereich mit französischem Balkon / raumhohe Fensterfront - ostseitig
 

Sanierungsstandard:

Im Zuge der Generalsanierung der Liegenschaft werden folgende Arbeiten ausgeführt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lifteinbau
* Einbau französischer Fenster / raumhohe Fensterfront
* Erneuerung der Elektroinstallation
* Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung)
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus
* Sanierung des Daches 
Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:

* Fussbodenheizung
* Estrichbelag mit Trittschalldämmung
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
* Parkett Eiche
* großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
* Kunststofffenster
* Innentüren aus Holz Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich auf  319.000,-- €. 

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.

 

Infrastruktur:

Der ausgezeichnete Standort ist selbstredend. Die bereits begehrte Lage im 8.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk nochmals aufgewertet. Sie müssen nur die Straße überqueren und stehen bereits in der beliebten "Inneren Stadt".  Die Infrastruktur und das kulturelle Angebot in dieser Gegend sind kaum zu übertreffen:

* Rathaus - ca. 4 Gehminuten
* Parlament - ca. 6 Gehminuten
* Volksgarten - ca. 7 Gehminuten
* Volkstheater - ca. 7 Gehminuten
* Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten
* Burgtheater - ca. 9 Gehminuten
* Universität - ca. 9 Gehminuten
* Mariahilfer Straße - ca. 13 Gehminuten
* Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten
Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung

* U2 - Rathaus
* Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D
erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 102 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Französische Balkone! U2! 8.Bezirk - Grenze 1.! Exzellente Stadtlage! Nähe Volkstheater! 
Rathausnähe, Spittelberg, Volkstheater, Museumsquartier
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