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EUM - ERSTBEZUG! Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse und Wintergarten im 6. Liftstock

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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€ 510.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 510.000,00
Fläche
95,42 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 104146

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
7

Kosten

Kaufpreis
510.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
95,42 m²
Nutzfläche m²
107,11 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
11,69 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Wintergarten
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2016-01-12
HWB-Wert
35.78
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.94
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der äußeren Favoritenstraße in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus. Auf dem derzeit fünfstöckigen Gebäude wurden 5 Dachgeschoßwohnungen errichtet, davon 1 eingeschoßige Einheit und 4 Maisonetten. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde bereits ein Personenlift errichtet und die Liegenschaft einer Sanierung unterzogen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die neue U1-Station Troststraße. Des Weiteren liegt die Straßenbahnlinie 67 nur wenige Gehminuten entfernt. Der Verteilerkreis Favoriten bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr.

Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Angebot auf der Favoritenstraße bestens gegeben, die zu einer "Flaniermeile" umgestaltet wird (nur eine Fahrbahn in jede Richtung, verkehrsberuhigte Zone, breiter Rad - und Gehweg, Grünstreifen, Parkstreifen mit Kurzparkzonen). Zahlreiche Naherholungsgebiete machen die Lage dieser Immobile besonders attraktiv, wie zum Beispiel das Laaerbergbad, der böhmische Prater, das Amalienbad sowie das Erholungsgebiet Heubergstätten. In der Umgebung befinden sich überdies diverse Bildungsstätten, wie beispielsweise der FH Campus Wien und die Pädagogische Hochschule.

Die verkaufsgegenständliche 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 95,4 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Auf der 1. Ebene befindet sich die großzügige Wohnküche mit Zugang auf die hofseitige Terrasse (ca. 12 qm).

Zwei Schlafzimmer, ein gemütlicher Wintergarten mit Weitblick sowie das helle Badezimmer mit großzügigen Fensterflächen befinden sich auf der 2. Ebene.

Jede Ebene verfügt über eine separate Toilette.

Die Wohneinheit wird belagsfertig übergeben.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. 

In diesem Dachgeschoß stehen noch weitere Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen zum Kauf:

Top 43 (2 Zimmer, Maisonette), Wohnfläche ca. 59 qm, Terrasse ca. 15 qm, EUR 342.000,-

Top 44 (3 Zimmer, Maisonette), Wohnfläche ca. 92 qm, Terrasse ca. 24 qm, EUR 519.000,-

Top 45 (4 Zimmer, Maisonette), Wohnfläche ca. 130 qm, 2 Terrassen mit insgesamt ca. 33 qm, EUR 733.000,-

Top 46 (3 Zimmer, eine Ebene), Wohnfläche ca. 111 qm, Terrasse ca. 16 qm, EUR 595.000,-

 

Mehr Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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