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1100 Wien Provisionsfrei!! Einzigartige Terrassenmaisonette im Herzen von Oberlaa

Wohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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€ 355.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 355.000,00
Fläche
89,94 m2
Zimmer
4
PLZ
1100
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 143981

Anbieter:

ACI Dipl. Christian Habisohn

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donauimmobilien KG
Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donaureal.at

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Lage

Straße
Kurt-Tichy-Gasse
Hausnummer
10
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Kurzentrum Oberlaa

Kosten

Kaufpreis
355.000 €
Nebenkosten
134,90 €
Heizkosten enthalten
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
89,94 m²
Nutzfläche m²
94,57 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16,67 m²
Kellerfläche m²
4 m²
Baujahr
2001
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2020-08-16
HWB-Wert
46.4
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese wunderschöne und perfekt angelegte Maisonette-Wohnung wurde 2004 in der schönsten Ecke von Oberlaa errichtet und Ende 2005 an die ersten Bewohner übergeben. Das Wohnhaus selbst ist ein Niedrigenergiehaus (HWB 46,40), ist zweigeschossig und besteht aus nur 16 Einheiten. Die Maisonette selbst ist im 1. und 2. Stock gelegen und verfügt über eine große Südterrasse im OG mit Blick ins Grüne bis zum Anninger.

Die ganze Anlage liegt in absoluter Ruhelage und ist verkehrsberuhigt befahrbar. Das Areal liegt nahe der Therme Oberlaa und auch dem Stadtzentrum des Ortes Oberlaa.

Die Maisonette-Wohnung wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet und ist ab sofort beziehbar.

Die tolle Maisonette gliedert sich wie folgt:

 

Ebene 1 (UG)

  • Schlafzimmer 1 (mit begehbarem Schrank)
  • Schlafzimmer 2
  • Flur
  • Bad (mit Badewanne und XXL Spiegel)
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) 

Ebene 2 (OG)

  • Wohn-Esszimmer (mit Essecke für 6 Personen)
  • Küche (vollausgestattet mit AEG Geräten)
  • Südterrasse (vom Wohnzimmer begehbar)

 

Die Wohnung verfügt außerdem über Außenrollläden an allen südlichen Fenstern inkl. Fliegengitter in allen Schlafräumen. Der Bereich unter der Stiege ist wohl durchdacht als Stauraum komplett ausgebaut und ergänzt den vorhandenen Abstellraum.  Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Für die Außenrollläden inkl Fliegengitter, begehbarem Schrank im Schlafzimmer, Badezimmermöbel, Einbauschränke im Hauswirtschafsraum, Vorzimmer, Tischlerküche und Tischleressecke für 6 Personen, Obergeschoss  alle Deckenbeleuchtungen sowie alle Vorhangvorrichtungen inkl. Vorhänge wird eine Ablöse, nach Absprache, vereinbart.

Ab September 2017 wir auch dieses Gebiet der Parkraumbewirtschaftung unterworfen!!!

Ein im Haus befindlicher Garagenplatz kann ebenfalls erworben werden. Der Kaufpreis für diesen Tiefgaragenplatz beträgt € 25.000,-  (inkl. Wohnbauförderung € 2.498,73).

Eine Wohnbauförderung, die bereits im Preis inkludiert ist, kann übernommen werden. Offenes Darlehen derzeit rund € 39.911,-

An gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen ist ein Radabstellbereich ebenso vorhanden wie ein Kleinkindspielplatz direkt in der Anlage. Zwei Fahrradräume und mehrere Gemeinschaftskeller runden das Angebot ab.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Auch die bekannte Heurigengegend von Oberlaa ist in Gehentfernung.

Die verlängerte U-Bahn 1 (U1)  mit den Stationen Neulaa und Oberlaa werden ab September 2017 auf Gehentfernung erreichbar sein.

( siehe auch Streckenführung lt. Wiener Linien https://youtu.be/5DPs7i7L2Tw?list=UU3VXfc1MHud4VhGk5ZQdCRw  )

Buslinien und Schnellbahnanbindung (in der näheren Umgebung) ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Zentrum Wiens. Im Bereich Individualverkehr ist die Außenringautobahn S1 schnell erreichbar.

 

Objekt Nr. 27574 auf www.donauimmo.at 
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. 
Christian Habisohn 0676/88 400 4400
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Herr Frau
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