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Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage

Wohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 162.500,00
Fläche
55,40 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an:

 

Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage und gelungenem Grundriss in  guter Wohnlage!

 

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem älteren und bereits sanierten Neubau der 60er Jahre im 1. Stock mit Lift.

 

Auf einer Gesamtfläche von rd. 55,4m² erwartet den Käufer alles was das Herz begehrt:

großer Vorraum, separater Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, getrenntes WC, Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

 

Durch den gelungenen Grundriss würde sich diese Wohnung auch ideal zur Vermietung anbieten und ist daher auch für Investoren sehr interessant!

Aktuell ist die Wohnung noch bis 30.09.2020 vermietet; der monatliche Mietertrag beträgt aktuell rd. EUR 390,-- netto.

 

Beschreibung der einzelnen Räumlichkeiten:

Die gemütliche Wohnung betritt man durch eine klassische Eingangstür. Hier befindet man sich danach direkt im Vorzimmer, in dem man problemlos ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode findet.

Vom Vorzimmer aus sind sodann alle Räume (mit Ausnahme des Schlafzimmers) zentral begehbar.

 

Der Abstellraum bietet ausreichend Stauraum.

Die Toilette ist klassisch verfliest und räumlich vom Badezimmer getrennt.

 

Direkt rechts vom Wohnungseingang befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer. Dieser Raum ist, genauso wie das Schlafzimmer, mit einem Laminatboden ausgestattet.

Durch ihre hofseitige Ausrichtung ist bietet sie dem zukünftigen Bewohner eine perfekte Entspannungsmöglichkeit fern von Straßenlärm.

 

Das Schlafzimmer dieser gemütlichen Wohnung betritt man vom Wohnzimmer aus.

Auch dieses Zimmer verfügt über ausreichend Platz für den zukünftigen Bewohner.

Da das Schlafzimmer mit einem großen Fenster ausgestattet ist, ist auch dieser Bereich äußerst hell und freundlich.

 

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bringt alles mit was man braucht. Es befindet sich darin ein Waschtisch mit Unterschrank, ein Spiegel inkl. Beleuchtung sowie auch eine Badewanne.

 

Die Küche ist ebenfalls voll ausgestattet und verbleibt natürlich in der Wohnung. Alle notwendigen Elektrogeräte sind bereits vorhanden (Kühlschrank, Herd, Kochfeld, Dunstabzug). Der Gasherd mit Backrohr wurde erst vor Kurzem erneuert.

 

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung; das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser wird von der Hausverwaltung vorgeschrieben und beträgt aktuell rd. EUR 84,26 brutto, welches zur Vorschreibung noch hinzukommt.

Selbstverständlich ist in diesem Angebot auch ein geräumiges Kellerabteil inkludiert.

 

Im Haus gibt es weiters einen Fahrradraum sowie eine Waschküche.

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:

Straßenbahnlinie 1: rd. 5 Gehminuten entfernt (rd. 9 Fahrminuten zur U1 - Reumannplatz)

Buslinie 65A: rd. 3 Gehminuten entfernt

Buslinien 1155, 1158, 169, 261, 360 7860, 7940, 7941, G1: rd. 6 Gehminuten entfernt

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

 

 

Kaufpreis: EUR 160.000,--

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

 

Nachfolgend finden Sie nochmals die wichtigsten Vorteile dieser schönen Eigentumswohnung im Kurzüberblick:

  • 55,4m² Nutzfläche
  • Sehr guter Grundriss
  • Gute Wohnlage und Öffi-Anbindung
  • Sehr sonnig mit hofseitiger Ausrichtung

 

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.co.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren!

 

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Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.

Für die Richtigkeit dieser Informationen kann der keine Gewähr geleistet werden.

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Finanzierung

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Objekt-Nr. 779760

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hardtmuthgasse
Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
162.500 €
Nebenkosten
124,23 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
5.850,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
55,40 m²
Gesamtfläche m²
55,40 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
2 m²
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
93.8
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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