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THERMENSIEDLUNG OBERLAA | Investment in ruhiger Lage mit Grün- und Weitblick | ca. 7,6 m² Veranda | Nähe U1 Oberlaa, Therme Wien & Kurpark Oberlaa

Terrassenwohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 299.000,00
Fläche
63,88 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, bis 31.07.2026 befristet vermietete 2-Zimmer Wohnung mit ca. 63,8 m² Wohnfläche und ca. 7,6 m² Veranda in der Thermensiedlung Oberlaa. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 2. Stock und begeistert mit einem traumhaften Grün- und Weitblick. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche mit separatem Küchenbereich inkl. vollausgestalteter Einbauküche, einem großzügigen, ca. 19 m² großen Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC und einem einlandenden Vorraum. Highlight ist die großzügige Veranda, welche sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft) oder nach Freiwerden zur Selbstnutzung. 

Die Siedlungsanlage verfügt über eine Tiefgarage mit, je nach Verfügbarkeit, Stellplätzen zur Miete

Die Lage in Mitten der beliebten Thermensiedlung Oberlaa ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur genießen möchten. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Die Therme Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspanntem Wellnessennach einem stressigen Arbeitstag oder am Wochenende ein. Der weitläufige Kurpark Oberlaa, Wiens Oase im 10. Bezirk, ist ideal für Naturliebhaber und Sport- und Freizeitbegeisterte und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel und ein großes Sport- und Freizeitangebot. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, vor allem durch die U1-Station Oberlaa, ermöglicht es u.a. in nur ca. 18 Minuten in die Wiener Innenstadt zu gelangen. 
 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 63,8 m²
  • VERANDA: ca. 7,6 m²
  • GESAMTFLÄCHE: ca. 71,4 m²
  • ZIMMER: 2
  • AUSRICHTUNG: Ost
  • GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift)
     

HIGHLIGHTS

  • Großzügige Veranda
  • Vollausgestattete Einbauküche u.a. mit Gorenje-Geräten & Waschmaschine 
  • Soundsystem
  • Teilmöbliert mit Maßmöbeln
  • Fenster mit Außen-Rollläden & Insektenschutzgitter
  • Fernwärme 
  • Östliche Ausrichtung in den Innenhof mit traumhaften Grün- und Weitblick 
  • U1-Station Oberlaa, Therme Wien & Kurpark Oberlaa schnell fußläufig erreichbar 
  • Diverse Supermärkte in Gehweite
  • Tiefgarage mit Stellplätzen zur Miete (je nach Verfügbarkeit direkt über den Betreiber Apcoa)
     

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Kinderspielplatz & Kinderspielraum
  • Kellerabteil als Zubehör
  • Fahrradabstellraum

Betriebskostenakonto: EUR 78,07
Verwaltungskostenpauschale: EUR 22,30
Instandhaltungsbeitrag: EUR 142,96
USt. 10%: EUR 10,04
Gesamt: EUR 253,37 p.M. derzeit 

Rücklagenstand rd. EUR 379.000,00 per Ende 2023.

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

  • Seit 01.08.2023 bis 31.07.2026 befristet vermietet
  • Gesamtmietzins EUR 895,00 p.M. (inkl. BKs) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag 
  • Netto-Mietertrag derzeit EUR 9.415,08 p.a. 
  • Kaufpreisrendite ca. 3,15% 
     

KAUFPREIS

EUR 299.000,00
 

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung ist gebunden. 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1063199

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hämmerlegasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Kurpark Oberlaa | Oberlaa U1 | Therme Wien

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Nebenkosten
100,37 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
10.764,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
63,88 m²
Nutzfläche m²
71,48 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7,60 m²
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
31.07.2026 befristet vermietet

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Fernwärme
ja
Zentralheizung
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Alarmanlage
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-08-30
HWB-Wert
84.8
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.36
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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