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Erstbezug - Neubauwohnungen in zentraler Lage

Etagenwohnung kaufen in 1110 Wien, Wien

€ 176.640,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 176.640,00
Fläche
41,34 m2
Zimmer
2
PLZ
1110
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 84701

Anbieter:

Geschäftsführer Thomas Kubicek

kubicek immobilien & investments

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Alois Kubicek GesmbH
Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
10

Kosten

Kaufpreis
176.640 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
41,34 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Baujahr
ca. 2017
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Dezember 2017

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Erstbezug - Neubauwohnungen in Simmering

Dieses Neubauprojekt umfasst 84 Neubauwohnungen wobei 2-4 Zimmer von ca. 40 m² bis 86 m² zur Auswahl stehen. Diese Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden.

2 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 41,34 m² mit 3,89 m² Loggia und im 7.OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 41,39 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 176.640,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 41,39 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 192.000,--

3 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 66,94 m² mit 2,97 m² Loggia und 2,97 m² Balkon im 6.OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 66,94 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 260.360,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 66,94 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 283.000,--

4 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 86,96 m² mit 1,53 m² Loggia, 1,57 m² Balkon und 7,35 m² Terrasse im 9.OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 86,96 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 388.240,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 86,96 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 422.000,--

Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine Küchenausstattung gegen Aufpreis mitzuerwerben.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in der direkt unter dem Wohngebäude befindlichen WIPARK-Garage für €89,-/Monat zu mieten. Von der Parkgarage aus gelangt man unterirdisch direkt zur U-Bahn Haltestelle der Linie U3.

Infrastruktur:
Der 11. Bezirk im Südosten von Wien ist sehr vielseitig. Einerseits hat er sich seinen dörflichen Charakter und damit einen natürlichen Charme bewahrt. Weitläufigen Grünflächen und Felder, der Donaukanal und die angrenzende Lobau laden zur Freizeitgestaltung ein. Andererseits sind in Simmering zahlreiche traditionelle Industriebetriebe angesiedelt und bieten wirtschaftliche Stabilität und Arbeitsplätze. In Simmering findet man sehr gute Bildungs- und Betreuungsstätten, ein umfassendes Angebot an Ärzten sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder. Die Neubauanlage stellt das Bezirks- und Einkaufszentrum dar, mit drei Stationen der U3 und der Straßenbahnlinie 71 ist sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und damit auch an die Wiener Innenstadt angebunden. Die Gasometer und der HUMA Einkaufspark bieten weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Der perfekte Bezirk für alle, die am grünen Stadtrand wohnen wollen und dennoch eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung voraussetzen.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.76 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92
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Herr Frau
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