Traumhaft gelegene 4-5 Zi-Whg für Radfahrer und Naturliebhaber, Wien!

Diese ausgesprochen helle und freundliche Wohnung ist von der  Lage, sowie den vielen Möglichkeiten und der Infrastruktur ein kleines Paradies. Sie wäre durch die optimale Raumaufteilung auch sehr gut als WG für Studierende geeignet (Kabelinternet möglich).

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Watertuin World Kitchen bzw. dem Wasserspielplatz Leberberg.
Schöne rechteckige Räume, teilweise mit Dachkuppellicht schaffen helle Räume zum Arbeiten.

Der durchdachte Grundriß bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihr neues Zuhause zu nutzen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche mit Zugang in den Garten und eine teilweise überdachte Terrasse, drei bzw. vier weiteren Zimmern. Zwei bzw. drei Zimmer davon auch mit Zugang auf die Terrasse bzw. den Garten. Ein Bad, ein WC sowie ein Abstellraum neben Windfang und Diele zählen zum weiteren Bestand der Wohnung.
Die Gesamtnutzfläche der Wohnung mit Terrasse und Garten beträgt 156,40 m². Es gibt auch einen Fahrradraum und ein Kellerabteil.

Es gibt auch ein Garagengeschoss, wo Sie mit einem großen Auto problemlos parken können und Ihr Fahrzeug vor Umwelteinflüssen geschützt und gesichert wissen.
Der Garagenplatz kann um zusätzliche Euro 25.000,- erworben werden.

Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mit Fernwärme und Handtuchradiator im Bad. Die Heizkosten betragen lt. der Verkäuferseite ca. Euro 135,-/ Monat.

Die Wohnung mit dem Baujahr 1999 bietet Ihnen folgende Vorteile:
- Rauchfang für Schwedenofen
- Garten
- Terrasse
- Die Zählung der verbrauchten Fernwärme erfolgt wohnungsweise
- Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- Schnelles Internet möglich
- Überdachte Terrasse durch Pergola

monatliche Kosten Wohnung:
Betriebskosten netto                 Euro 166,26
Müllgebühr netto                        Euro    24,00
Kaltwasser netto                        Euro    50,00
Reparaturrücklage                     Euro   62,85
Buchungsgeb./Centausgleich Euro     1,06
MwSt 10%                                    Euro   24,03
Gesamt                                        Euro 328,20

monatliche Kosten Garage:
Garagenbetriebskosten netto Euro 12,38
Reparaturrücklage                    Euro    4,11
Buchunggeb./Centausgleich  Euro   1,03
MwSt 20%                                   Euro   2,48
Gesamt                                       Euro 20,00

Diese Wohnung befindet sich in Gehnähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Egal, ob Sie sich einen Ausflug in die Staatsoper in der Wiener Innenstadt wünschen oder auf das Land fahren möchten, die Straßenbahn und U-Bahn bringt Sie schnell zu den gewünschten Zielen. Die Straßenbahnstation 71 (Linie fährt an der Staatsoper vorbei bis zur Börse)  ist nur 3-4 Minuten entfernt.
Mit der Buslinie 71A (ca. 3 Minuten Gehzeit zur Station) erreichen Sie nach drei Stationen Schwechat, Rathausplatz. Dort finden Sie auch ein Gymnasium vor.
Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gehnähe (ca. 4-7 Minuten) von der Wohnung entfernt vor. Hervorzuheben ist die Ganztagesvolksschule Dr.-Bruno-Kreisky-Schule.
Ärzte und Supermärkte befinden sich einige Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW auf die S1, A4 sowie die Simmeringer Hauptstraße ist perfekt (ca. 5-8 Minuten).

Wenn Sie jemand sind, der gerne Joggen / Spazieren geht oder mit dem Fahrrad entlang des neuen Radweges in Richtung Donaukanal und weiter über die Freudenauer Radbrücke auf die Donauinsel oder gar auf dem Donau-Radweg fahren möchte, sind Sie hier richtig.
Die Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad über den Radweg in ca. 12 Minuten. (Die Gesundheit ist das Wichtigste!)

Hervorzuheben ist auch die große Parkanlage am Leberberg.

Auch durch die Sicherheitsarchitektur zeichnet sich die Wohnung aus: Von der Straßenbahnstation geht es an einem gut beleuchteten Gehsteig direkt zum Wohnhaus. Eine Polizeistation befindet sich in Gehnähe von der Wohnung (ca. 4-5 Minuten).

Der Garten könnte so wie auf der nachfolgenden Visualisierung dargestellt aussehen. Herstellung müßte duch die Käuferseite erfolgen.

Die Wohnung bietet alle Möglichkeiten, die man sich zum schönen Wohnen wünscht.

Kaufpreis: Euro 387.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: 88 kWh/m²a;

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 88,00