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Renditestark und sorgenfrei: Vermietete Wohnung in 1110 Wien – Perfekte Kapitalanlage für Investoren!

Wohnung kaufen in 1110 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 250.000,00
Fläche
55 m2
Zimmer
2
PLZ
1110
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Renditestark und sorgenfrei: Vermietete Wohnung in 1110 Wien – Perfekte Kapitalanlage für Investoren!

Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 55 m² große Immobilie im 5. Obergeschoss (ohne Lift) bietet Ihnen eine stabile Rendite von 2,06 % und eine langfristige Wertsteigerungsperspektive.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierter Ausstattung, einschließlich eines hochwertigen Küchenblocks und neuwertiger Zu- und Ableitungen, erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.

Facts:
  • Optimale Größe: Ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare.
  • Solide Ausstattung: Neuwertiger Zustand, ohne zusätzlichen Sanierungsbedarf.
  • Attraktive Lage: Aufstrebender Bezirk mit hervorragender Infrastruktur.
  • Rendite: Sichere Einnahmen dank 2,06 % Rendite durch bestehende Vermietung.
  • Langfristiges Potenzial: Stabiler Markt mit Wertsteigerungsperspektive.
Highlights:
  • Vermietet: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für 3 Jahre sicher vermietet.
  • Renoviert 2019: Alle wichtigen Zu- und Ableitungen sowie die Innenausstattung wurden modernisiert.
  • Attraktive Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohnräume, separate Küche, Bad, WC und Vorraum.
  • Neuwertiger Küchenblock: Ein zusätzliches Argument für Mieter.
  • Geringer Aufwand: Kein Sanierungsbedarf – perfekte Grundlage für langfristiges Vermietungsmanagement.
  • Ruhelage im 5. Stock: Bevorzugte Etage ohne direkten Straßenlärm.
  • Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle städtischen Annehmlichkeiten.
  • Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil inklusive.
  • Hohe Nachfrage: Mietwohnungen dieser Art sind in der Gegend äußerst begehrt.
  • Steigende Attraktivität des Bezirks: Urbanisierung und Infrastrukturprojekte fördern den Standort.
Lage für Kapitalanleger – der 11. Bezirk

Die Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten Gegend mit steigender Beliebtheit unter Mietern. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Verbindung von Urbanität und Erholungsflächen machen diese Lage zu einem Magneten für Mieter aus unterschiedlichen Zielgruppen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie zu erweitern. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer hohen Nachfrage in einer aufstrebenden Wohnlage!

 

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1095113

Anbieter:

Nikolaus Kronabitter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Regionaler Zusatz
Simmeringer Einkaufszentrum, U-Bahn U3, Siemens Mobility Austria

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Nebenkosten
94,50 €
Kaufpreis pro m²
4.545,45 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
55 m²
Nutzfläche m²
55 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Voll_saniert

Ausstattung

Einbauküche
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-10-11
HWB-Wert
136.1
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.99
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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