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Provisionsfreie Vorsorgewohnungen nahe dem Schloß Schönbrunn

Anlageobjekt in 1120 Wien, Wien

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€ 282.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 282.000,00
Fläche
61,73 m2
Zimmer
2
PLZ
1120
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 299409

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER

EHL Immobilien GmbH

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Logo Makler

EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Rechte Wienzeile
Bundesland
Wien
Etage
6
Anzahl Etagen
10

Kosten

Kaufpreis
282.000 €
Heizkosten enthalten
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
61,73 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,20 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-02-01
HWB-Wert
24.11
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.95
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Im Westen Wiens, direkt an der Wien gelegen, entsteht ein gut durchdachter, moderner Neubau in bester Lage, die U-Bahn vor der Haustüre und den Schönbrunner Schloßpark in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude umfasst 144 Eigentums- und Vorsorgewohnungen – in der Größe von Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, ebenso sind 90 Garagenstellplätze verfügbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in die Stadt aber auch vom Westen oder Süden der Stadt kommenden, die idealen Wohnungsschnitte, als auch die bereits vorhandene Einbauküche, machen dieses Objekt für den Vorsorgebereich zu einem zukunftsorientierten Investment mit einer sehr guten Rendite.

Das Objekt

  • 144  Eigentums- und Vorsorgewohnungen
  • Wohnungsgrößen von ca. 46m² bis ca. 107m²
  • vorwiegend mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
  • 90 Garagenstellplätze

 Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

ab EUR 208.000,-  bis EUR 441.000,00 netto zzgl. 20 % USt.

Die Betriebskosten betragen ca. 1,90 EURO/Nutzwert und die Rücklage beträgt ca. 0,35 EURO/Nutzwert.

 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

 Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 9,50 bis EUR 13,00 netto/m²

 Die Ausstattung

  • Einbauküche
  • Hochwertige Parkettböden
  • Moderne Badezimmer mit keramischem Belag
  • Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung
  • Gas-Brennwertkessel mit bivalenter Luft/Wasserpumpe
  • Niedrigenergiebauweise, Energieklasse:  A HWB 24,11 kWh/m²a, fGEE 0,95

Die Lage und Infrastruktur

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahn Station „Meidling“ als auch durch die Buslinien, 10A und 63A, gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl  wie z.B.: die Meidlinger Fußgängerzone, gegeben. Ebenso befinden sich einige Gastronomiebetriebe wie Restaurants, Cafes vor der Türe  und auch der Naschmarkt ist mit der U-Bahn schnell zu erreichen. Durch den hervorragenden Anschluß an das Netz der U-Bahn U4 kommt man in wenigen Minuten zum Tiergarten und dem Schloßpark Schönbrunn. Ärzte, Kindergärten, Volksschulen als auch Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sporthungrige gleich drei Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

  •  U4- Station „Meidling“
  • Autobus: 10A, 63A





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Herr Frau
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