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ON TOP- Kaum zu toppen – Großzügige und barrierefreie Terrassenwohnung nebst Schönbrunn

Wohnung kaufen in 1120 Wien, Wien

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€ 549.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 549.000,00
Fläche
130 m2
Zimmer
5
PLZ
1120
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 330493

Anbieter:

Georg Mels-Colloredo

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Nutzfläche m²
180 m²
Baujahr
1978

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
76
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

GRÜNRUHELAGE mit WEIT- /GLORIETTBLICK
BARRIEREFREIES DACHGESCHOSS auf EINER EBENE

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse: Bischoffgasse/Rosasgasse/Rotenmühlgasse Bischoffgasse/Rosasgasse/Rotenmühlgasse
Baujahr: ca. 1978 ca. 1978
Zustand Wohnung: gute Grundsubstanz, bezugsfertig, gebraucht gute Grundsubstanz, bezugsfertig, gebraucht
WohnungsgrößeAufteilung: 4-5 Zimmer mit. ca 130m² Wohnfläche + ca. 50m² Terrassenflächen+ Garagenplatz/Box 4-5 Zimmer mit. ca 130m² Wohnfläche + ca. 50m² Terrassenflächen+ Garagenplatz/Box
Ausrichtung: Westen und Osten, nur hofseitig, Ruhelage Westen und Osten, nur hofseitig, Ruhelage
Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien 4 und 6Buslinien: 10A, 9A, 16A, 63A U-Bahnlinien 4 und 6Buslinien: 10A, 9A, 16A, 63A
Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 222,- inkl. USt und GarageReparaturrücklage: € 150,- inkl. GarageReparaturrücklagenguthaben: ca. € 2 Mio. (12-2016) Betriebskosten: € 222,- inkl. USt und GarageReparaturrücklage: € 150,- inkl. GarageReparaturrücklagenguthaben: ca. € 2 Mio. (12-2016)
Kaufpreis: € 549.000,- € 549.000,-

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hierbei handelt es sich um eine perfekt aufgeteilte, sonnige und ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung auf einer Ebene mit 4 Zimmer und 2 Terrassen. Sie liegt im 5. Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen. Die 3 Schlafräume – mit Größen zwischen 11und 18m² - und vorgelagerter Terrasse sind ostseitig und das großzügige – rund 40m² große-Wohnzimmer mit angrenzender ca. 32m² großer Terrasse sowie die separate Küche sind westseitig ausgerichtet. Da sich auf beiden Seiten ein Innenhof befindet ist die Wohnung absolut ruhig gelegen. Zusätzlich verfügt sie über ein freundliches Badezimmer mit Wanne und Fenster, eine separate Toilette, einen kleinen Abstellraum im Bereich der Küche und ein zentrales Vorzimmer. Die Einheit befindet sich in einem gebrauchten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz. In manchen Bereichen ist eine Auffrischung/Adaptierung (z.B. Spannteppich, Alu-Fenster, Ausmalen) überlegenswert.

Der optimale Grundriss und die Anordnung der Zimmer lassen auch verschiedene Umgestaltungen – wie etwa die Vergrößerung/Zusammenlegung als Wohn-/Küche ca. 50m² oder Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers – zu.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine versperrbare und abgetrennte Garage / Garagenbox sowie ein kleines Kellerabteil. Der Keller sowie der Zugang zum Haus befinden sich auf Erdgeschoßniveau.

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese äußerst gepflegte Anlage wurde um ca. 1978 zwischen der Bischoff-, der Rosas-, Rotenmühlgasse und der Schönbrunnerstraße errichtet, umfasst 4-5 Regelgeschoße, ein Dachgeschoß, ein Kellergeschoß (auf Gehsteigniveau), etliche Garagen- sowie Stellplätze und erstreckt sich über 14 Stiegen.
Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit den U-Bahn-Linien 4 und 6 (Stationen Schönbrunn, Meidlinger-Bahnhof, Niederhofstraße) und diversen Buslinien (10A, 9A, 16A, 63A), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise im Haus (Spar-Supermarkt), vor der Haustüre oder am Meidlinger Markt / Meidlinger Haupstraße mehr als ausreichend vorhanden.
Ein Highlight ist natürlich das vielfältige Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten mit dem Schloss Schönbrunn, dem Schlosspark, dem Theresienbad, dem Schönbrunnerbad und dem zoologischen Garten.
Dies alles ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar!

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Frau
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