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---NEUWERTIGE WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN--- (T25)

Wohnung kaufen in 1120 Wien, Wien

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€ 305.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 305.000,00
Fläche
53,27 m2
Zimmer
3
PLZ
1120
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 341488

Anbieter:

Gian Andrea Annoni

Stadtquartier Home GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Stadtquartier Home GmbH
Bösendorferstraße
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
305.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
53,27 m²
Nutzfläche m²
70 m²
Baujahr
2015

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
33.43
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.85
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses Neubauprojekt befindet sich in bester Lage des 12. Bezirkes direkt neben Schönbrunn und besitzt eine weißgraue, glatte Fassade.  Es verspricht höchste Modernität, Topausstattung und ein angenehmes Wohnklima.
Insgesamt werden ein Büro und 28 Wohnungen über 8 Etagen geschaffen. Hauptsächlich entstehen 2 und 3-Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 40m²-60m². 
Besonders schön ist, dass jede Wohnung eine Freifläche wie Garten, Balkon oder Terrasse besitzt. 
Es wurde besonders viel Wert auf praktische Grundrisse, sorgfältige Planung und gut durchdachte Architektur gelegt. 
Diese Wohnung im zweiten Dachgeschoss besitzt 2 Terrassen (ca. 31m²) und bietet einen wunderbaren Blick über Wien und auf das Schloss Schönbrunn. 

Eckdaten im Überblick:

NFL: gewichtete NFL: ca. 68,47m² = WNFL. zzgl. 50% der Außenflächen 
WNFL: ca. 53,27m²
Zimmer: 3
Einbauküche: ja
WC: 1
Bad: 1
Lift: ja
Terrassen: 2
Barrierefrei: ja
Keller: ja
Garage: ja (EUR 25.000,-)

Beschreibung: 

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich direkt im ca. 9m² großen Vorraum, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind.  Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrungsmöglichkeiten. 
Auf der unteren Ebene finden Sie außerdem ein Bad mit Wanne und Waschbecken, ein separat begehbares WC, den Wohnbereich, 2 gleich große Zimmer und die ca. 13m² große Terrasse. 
Der Wohnraum bietet ca. 18m² und vereint Wohn- und Essbereich. 
Die Küche ist sehr modern und mit hochwertigen Geräten der Firma Elektra Bregenz ausgestattet.  Ihnen steht genügend Platz zur Verfügung um eine gemütliche Couch und einen Esstisch einzurichten. 
Die beiden getrennt begehbaren Zimmer eignen sich bestens um Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten.
Die Wendeltreppe auf der ersten Terrasse führt Sie auf die Dachterrasse, von der Sie eine einzigartige Aussicht über das Schloss Schönbrunn haben. 
Das Highlight der Wohnung sind eindeutig die Außenflächen, auf denen Sie schöne Stunden mit ihrer Familie und Freunden während dem Sonnenuntergang verbringen können. 

Ausstattung: 

Kunststofffenster
außenliegender Sonnenschutz
Fertigparkett
UPC Vorbereitung 
Audio-Gegensprechanlage
Elektrischer Türöffner
Satanlage
Kellerraum
Wasserzähler teilweise am Gang und teilweise in den Wohnungen
Lift

Preise: 

Kaufpreis: € 305.000,-- zzgl. Garage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Das Besondere dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn. Der Schlosspark eignet sich bestens um eine Runde joggen zu gehen, gemütlich spazieren zu gehen, zu picknicken und einfach die frische Luft zu genießen. Von der Gloriette haben Sie einen wunderbaren Blick über die Stadt. 
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Auf der Meidlinger Hauptstraße und der Äußeren Mariahilferstraße besteht ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Ärzte, Drogeriemärkte, Banken und Supermärkte sind ebenfalls dort zu finden.  Direkt gegenüber befindet sich das Courtyard Marriott Hotel. 
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U4 Station Schönbrunn ist weniger als 100 Meter entfernt, mit der Sie auf schnellstem Wege in die Innere Stadt, nach Hütteldorf oder Heiligenstadt gelangen. Zusätzlich hält der Bus 10A in dieser Straße. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 10 Minuten zur Oper und über den Grünen Berg sind Sie bestens an die Südautobahn und die Tangente angebunden. Zur Westautobahn gelangen Sie schnellstens über die Hadikgasse. 

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Annoni unter 0676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at.

Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße
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Herr Frau
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